Vente maison 10 pièces

1 170 000 €

Élégant Château de Caractère avec Parc Clos, Piscine, Dépen

Nérac 47600

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Honoraires à la charge du vendeur.

À quelques kilomètres de Nérac, ville dynamique disposant de nombreux commerces, supermarchés et établissements scolaires jusqu'au lycée, et à seulement 20 minutes du centre-ville d'Agen et de sa gare, ce magnifique château bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur de la campagne et à l'abri de tout voisinage direct.
Édifié sur des bases datant du XVIIe siècle, le château s'inscrit dans un domaine d'un peu plus de 3 hectares, comprenant notamment un superbe parc clos de murs, une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, de nombreuses dépendances ainsi qu'un remarquable pigeonnier qui contribue au charme et à l'authenticité de la propriété. Une maison d'amis indépendante, complète cet ensemble.
L'accès à la façade sud du château se fait par un magnifique escalier en fer à cheval, qui confère immédiatement à la demeure une belle prestance. L'entrée centrale, traversante, dessert les principales pièces de réception. Le séjour et la salle à manger ont conservé de beaux éléments anciens, avec leurs cheminées en marbre et leurs superbes parquets, témoignant du caractère historique de la propriété. Une cuisine moderne, parfaitement intégrée à l'ensemble, ainsi qu'un salon télévision complètent les espaces de vie.
Le rez-de-chaussée accueille également cinq chambres et trois salles de bains, permettant d'envisager une vie confortable de plain-pied. À l'étage, chacune des tours abrite une chambre supplémentaire, dont l'une bénéficie de son propre dressing et de sa salle de bains privative, portant ainsi la capacité d'accueil à sept chambres.
Une dépendance a été aménagée en bureau et salle de sport, mais pourrait aisément être transformée en appartement indépendant selon les besoins. Elle dispose également d'un grenier aménageable, dont les huisseries ont déjà été installées, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les bâtiments annexes constituent un autre atout majeur de la propriété. Ils comprennent deux ateliers de 37 m² et 32 m², une vaste pièce de 66 m², ainsi que des surfaces équivalentes à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Une dépendance supplémentaire de 145 m² et un hangar de 76 m² viennent compléter cet ensemble particulièrement généreux. Une magnifique cave voûtée, située dans le château, ajoute encore au charme des lieux.
À l'écart de la vie du château, la maison d'amis offre une véritable indépendance. Actuellement louée, elle comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un garage.
Un pré d'environ 1 hectare accueille actuellement un cheval, et une ancienne carrière peut facilement être réutilisée.
La propriété jouit de la présence d'un puits ancien de 18 m de profondeur et d'une source naturelle jamais tarit jusqu'à présent.
Avec son architecture de caractère, son parc clos de murs, ses nombreuses dépendances et ses possibilités d'aménagement, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant charme historique, intimité et proximité des commodités.
Toulouse et Bordeaux sont accessibles en train en 1h15 et en voiture 1h20, tandis que Paris n'est qu'à 3h30 en train.
Elle conviendra aussi bien à une grande propriété familiale qu'à un projet d'accueil ou à une résidence permettant de conjuguer vie privée et activité professionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entr...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

318

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

94

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)