Élégante demeure de caractère de 616 m² au coeur d'un parc
Magnac-sur-Touvre 16600
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 760000 euros).
À seulement quelques minutes d'Angoulême, dans un secteur recherché à l'est de la ville, bénéficiant de commerces et services de proximité, cette imposante demeure de caractère développe environ 616 m² habitables dans un environnement particulièrement paisible et verdoyant.
Édifiée au coeur d'un magnifique parc arboré de près de 3 hectares, la propriété séduit dès le premier regard par l'élégance de sa longue façade en pierre, ses proportions généreuses et le caractère préservé de son architecture. À l'intérieur, la demeure dévoile des volumes de réception exceptionnels et de nombreux éléments anciens qui participent pleinement à son charme : cheminées en pierre, boiseries, parquets, belles hauteurs sous plafond et menuiseries traditionnelles.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon organisé autour d'une imposante cheminée en pierre, une salle à manger, une grande cuisine familiale avec cheminée, un second salon, une salle de billard ainsi qu'un bureau. Une buanderie et une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau.
Le premier étage est principalement consacré aux espaces de nuit. Il comprend une généreuse chambre principale avec salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un vestibule, deux autres chambres disposant chacune de leur salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'une quatrième chambre avec salle d'eau restant à terminer. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires bénéficient chacune de leur propre salle de bains avec toilettes. La configuration de la demeure permet ainsi d'accueillir confortablement une grande famille et de nombreux invités, tout en préservant l'intimité de chacun.
Les dépendances constituent un véritable atout supplémentaire. Elles comprennent notamment un garage, une grange et une chaufferie, mais également une remarquable salle d'environ 100 m², actuellement aménagée en salle de chasse, disposant de sa propre cuisine et de toilettes. Sa charpente apparente, ses murs en pierre et sa grande cheminée lui confèrent un caractère remarquable et permettent d'imaginer de nombreux usages.
À l'extérieur, le parc arboré de près de trois hectares enveloppe la propriété dans un environnement naturel préservé, offrant calme, intimité et belles perspectives.
Par ses dimensions, la richesse de ses espaces et l'importance de ses dépendances, cette propriété conviendra aussi bien à une grande demeure familiale qu'à un projet de réception ou d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une propriété rare par son caractère, ses volumes et son environnement, offrant le calme d'une vaste propriété à la campagne tout en bénéficiant de la proximité immédiate d'Angoulême, de ses commerces, services et infrastructures.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12110.00 et 16420.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
