Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 375000 euros).
Venez poser vos valises dans cette maison de caractère offrant un cadre de vie confortable. Située dans un village à seulement 10 minutes de Bourgueil et 15 minutes de Saumur, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche d'un bourg dynamique disposant de toutes les commodités : boucherie, boulangerie, épicerie, bureau de poste, bureau de tabac et coiffeur. Un arrêt de bus scolaires se trouve à proximité immédiate, desservant les collèges, lycées de Bourgueil et de Saumur. Dès l'entrée, un hall avec dressing donne le ton et dessert harmonieusement les espaces de vie. La pièce de vie de 38 m2 offre un magnifique volume grâce à son toit cathédrale. Elle met en valeur des murs en pierre apparente, de belles poutres et un insert bois, créant une atmosphère chaleureuse. Ses tomettes reposent sur un plancher chauffant, et l'ensemble s'ouvre sur une piscine chauffée exposée plein sud (7 x 3,5 m) avec liner neuf. La cuisine aménagée et équipée, ainsi que le bureau, bénéficient d'un accès direct à une terrasse intimiste, prolongée par un espace potager. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant, une lingerie/buanderie équipée d'un adoucisseur d'eau, une cave ainsi qu'un garage isolé avec porte motorisée. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour dessert trois chambres spacieuses, un WC indépendant et une salle de bain dédiée au bien-être, comprenant une grande douche, une baignoire balnéo, une double vasque et un sauna. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, complétée par l'insert bois. L'ensemble s'inscrit sur un terrain clos et arboré de 844 m2, parfaitement entretenu et mis en valeur par un éclairage soigné, ainsi qu'un portail motorisé. Un bien élégant et chaleureux, idéal pour les amateurs de confort et de sérénité. Contactez Flavie au 06-70-25-91-81 ou flavie@ligeria.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
197 m²
1 999 €
38 m²
844 m²
6
4
1
1
2
1
5.00 %
1850
Est
Oui
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BOISNIER-POUSSIN Flavie
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