Élégante maison de campagne au coeur de 3 hectares de terrain,
Seissan 32260
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située en toute intimité au bout d'une longue allée sinueuse et entourée d'environ 3 hectares de prairies et de jardins lui appartenant, cette exceptionnelle ferme gasconne a fait l'objet d'une rénovation complète et irréprochable de très haut niveau, alliant le charme authentique de l'ancien à un confort contemporain raffiné.
Organisée autour d'une charmante cour naturelle dominée par un magnifique marronnier, la propriété offre des espaces de vie parfaitement équilibrés avec de superbes volumes de réception, d'élégantes pièces à vivre, un espace invités soigné ainsi que d'excellentes prestations modernes, le tout à seulement cinq minutes du bourg animé de Seissan, 20 minutes d'Auch, classée UNESCO, et environ une heure de l'aéroport international de Toulouse et du TGV.
Le programme de rénovation a été particulièrement complet, avec la création d'une luxueuse suite invités, d'une superbe cuisine sur mesure, d'une nouvelle arrière-cuisine/buanderie, d'un salon télévision, d'une salle de musique, d'un bureau, d'une salle de sport, d'un garage ainsi que la modernisation des systèmes de production d'eau chaude. L'installation de Starlink assure également une connexion internet haut débit de grande qualité, permettant une utilisation idéale aussi bien en résidence principale qu'en élégante maison de campagne.
La maison conserve tout le charme d'une authentique ferme gasconne, avec ses volumes exceptionnellement généreux, ses cheminées d'origine, ses sols en terre cuite, ses poutres apparentes et sa très belle luminosité naturelle, tout en offrant aujourd'hui une finition harmonieuse et particulièrement soignée.
Maison principale Rez-de-chaussée Hall d'entrée de 10,7 m², typiquement gascon, avec escalier d'origine, placard sous escalier et sol en terre cuite. Immense cuisine / salle à manger de 68,7 m² ouverte jusqu'à la toiture, traversante, avec portes-fenêtres donnant sur la cour et la terrasse arrière, comprenant une échelle de bibliothèque et des espaces de rangement. Petit salon vitré / espace détente de 6,2 m² avec mur entièrement vitré, idéal pour la méditation ou la lecture. Salon cosy de 29,5 m² avec poêle à bois, placards d'origine de part et d'autre de la cheminée, colombages apparents, banquette sous fenêtre et sol en terre cuite. Grand salon traversant de 35,5 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, cheminée avec poêle à granulés et ancien évier en pierre. Bureau de 32 m² triple exposition avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse couverte. Terrasse couverte / salle à manger d'été de 39 m², fermée sur trois côtés et ouverte sur la cour, avec magnifique sol en briques anciennes.
Premier étage Salle d'eau familiale sur demi-palier de 3,6 m² avec douche, WC et lavabo. Palier de 7,7 m². Chambre principale de 33,6 m² avec dressing, placards intégrés, cheminée et vue sur la cour intérieure. Salle de bains parentale de 18,9 m² avec espace complémentaire sous pente, douche à l'italienne vitrée centrale, baignoire, lavabo et WC. Chambre d'amis de 33,6 m², traversante, avec cheminée.
Aile indépendante / invités Second hall d'entrée de 12,8 m². Buanderie / arrière-cuisine de 9,5 m² pouvant également servir de seconde cuisine, avec meubles aménagés, branchements pour électroménager, évier et porte donnant sur le jardin. Chambre de rez-de-chaussée de 20,3 m², traversante. Grande salle de bains avec douche à ...
355 m²
1 648 €
35 m²
31795 m²
8
4
3
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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