Élégante maison de caractère dans un village, avec jardins, vue et dépendances
Saint-Coutant 79120
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Cette maison de caractère indépendante de 4/5 chambres a été soigneusement restaurée et améliorée par ses propriétaires actuels, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Implantée sur un terrain généreux de 2 012 m² avec une vue imprenable sur la campagne, elle se situe dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes en voiture de la dynamique petite ville de marché de Lezay. On y accède depuis la voie du hameau par de grands portails métalliques ouvrant sur une vaste cour gravillonnée. Construite vers 1900, la propriété était à l'origine composée de deux élégantes maisons destinées aux instituteurs de l'ancienne école du village. Elle conserve encore aujourd'hui une grande partie de son caractère d'origine, avec ses sols, portes et escaliers anciens, tout en bénéficiant de nombreuses rénovations. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux avec cuisine équipée ouverte et salle à manger donnant sur la cour, idéale pour recevoir. On y trouve également une grande salle de bain avec baignoire balnéo, une buanderie, des WC séparés, ainsi qu'un salon polyvalent (actuellement utilisé comme chambre en rez-de-chaussée) menant à un atelier lumineux avec accès direct au jardin. À l'étage, quatre chambres baignées de lumière, dont deux avec antichambres offrant la possibilité d'aménager des salles de bain supplémentaires l'une est déjà partiellement installée. Les dépendances situées aux deux extrémités de la maison apportent une réelle valeur ajoutée : d'un côté, une grange attenante avec une grande pièce à haut plafond à l'étage (ancien bureau de la mairie) idéale pour créer un studio ou un espace créatif de l'autre, un atelier moderne avec toiture isolée. En face, de l'autre côté de la cour, un grand carport récemment construit avec toit en pente est équipé de panneaux solaires de 4,5 kW, produisant de l'électricité pour la consommation personnelle ainsi que pour la revente au réseau. Le jardin clos, avec son puits, offre une superbe vue sur la campagne et comprend des arbres fruitiers, des palmiers, un potager et plusieurs espaces de détente et de réception. Deux portails permettent un accès pratique à la propriété, à l'avant comme à l'arrière. La toiture a été entièrement refaite en 2016. D'autres améliorations notables incluent une plomberie et une installation électrique neuves (avec raccordement triphasé), des pompes à chaleur réversibles pour chauffage et climatisation, une fosse septique récente ainsi que la fibre optique. Une occasion rare d'acquérir une élégante maison de caractère rénovée, offrant espace, flexibilité et un excellent rapport qualité-prix. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
168.07 m²
964 €
37.5 m²
2012 m²
7
5
1
1
Équipée
Sud
2
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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