Élégante maison de maître avec parc arboré et piscine - Lot
Meilhan-sur-Garonne 47180
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 477000 euros).
A 15min de MARMANDE - 5070 PIERRA - Contact : Jean-Luc* 06 32 36 42 51
LES AGENCES EUROIMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRÉSENTENT :
Au coeur du bourg d'un charmant village, à seulement 5 minutes des commerces, à la frontière du Lot-et-Garonne et de la Gironde, découvrez cette élégante maison de maître de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, où le charme de l'ancien se conjugue à la douceur de vivre à la campagne.
Dès les premiers instants, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses matériaux anciens. Pierres apparentes, poutres, planchers d'époque, carreaux de ciment et belles cheminées lui confèrent un charme authentique. Ses grandes fenêtres et baies vitrées ouvrent de magnifiques perspectives sur le jardin arboré.
Les espaces de vie offrent un salon avec une imposante cheminée ancienne et son poêle à bois, une salle à manger avec cheminée ouverte, un jardin d'hiver lumineux et un bureau dédié à la musique et à la bibliothèque.
Et ce n'est pas tout. La cuisine équipée dispose d'un piano de cuisson Falcon. Une buanderie agréable. Une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne, ainsi que 5 autres chambres dont deux autres salles de bains équipées de douches complètent les espaces intérieurs et offrent tout le confort et l'espace nécessaire à une vie de famille comme à l'accueil de proches.
À l'extérieur, le parc arboré, sans vis-à-vis, offre un véritable havre de tranquillité. Plusieurs terrasses invitent à profiter des beaux jours, tandis que l'espace piscine réserve une belle surprise.
Un garage pour deux voitures complète la propriété. Un cadre de vie privilégié, entre tranquillité et accessibilité.
Une école élémentaire dans le village, commerces et médecins à 5 minutes.
Fibre optique pour le télétravail.
Une situation géographique privilégiée, à proximité des grands axes routiers :
Bordeaux : gare TGV Saint-Jean à environ 45 minutes et aéroport international facilement accessible.
Paris : à environ 2 heures en TGV depuis Bordeaux.
Océan Atlantique : à 1h30 bassin d'Arcachon, plages de Biscarrosse, 2h de Bayonne et Biarritz.
Autres destinations : Agen, Toulouse à et la Dordogne, pour de belles escapades.
Un bien rare, élégant et chargé d'histoire, idéal pour une grande famille, coup de coeur assuré !
Charges annuelles énergétiques estimées entre 4000 à 4500 .
??*Jean-Luc COTUCHEAU, agent commercial (EI) enregistré au RSAC d'Agen sous le numéro : 903 532 083
Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10180.00 et 13860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
