Élégante maison de village avec terrasse ensoleillée et gara
Montblanc 34290
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Honoraires à la charge du vendeur.
Votre agence DAVID IMMOBILIER vous propose, au coeur du village de Montblanc, cette maison de village idéalement située à proximité immédiate d'un parking gratuit et sécurisé, ainsi que des commerces et commodités accessibles à pied. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant un garage accessible en véhicule, idéal pour une voiture citadine, du stockage ou des deux-roues, ainsi qu'un hall d'entrée communiquant directement avec celui-ci. Ce niveau propose également un placard de rangement, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint. À l'étage, la pièce de vie séduit immédiatement par son charme et ses volumes. Vous profiterez d'un espace séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un plafond cathédral, une poutre apparente et un mur en pierre, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet espace est équipé d'un poêle à bois Gaudin et d'une climatisation réversible récemment installée pour un confort optimal en toute saison. Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC complète ce niveau. Le second étage accueille un bel espace palier avec coin dressing, desservant une chambre ainsi qu'une agréable terrasse de 10 m2 environ, exposée plein sud, entièrement carrelée et étanchée, offrant une vue dégagée sur l'église du village et les toits. Son accès indépendant depuis le couloir renforce son côté pratique au quotidien. La climatisation réversible a également été installée dans la chambre du second étage. Équipée de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, la maison offre un bon niveau de confort au quotidien. Travaux effectués :
Rafraîchissement complet de la peinture depuis 2022. La terrasse a été entièrement refaite, étanchéifiée et carrelée en 2018. Intervention sur la toiture en 2018 pour refaire l'étanchéité autour de la cheminée, ainsi qu'un remaniement de la toiture. La façade extérieure est propre et bien entretenue.
Située dans un village dynamique disposant de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, services), cette maison profite également d'un emplacement stratégique. À seulement 200 mètres à pied, vous bénéficierez d'un parking gratuit et sécurisé. De plus, vous serez à proximité immédiate des axes A75 et A9, et à seulement 25 à 30 minutes des plages. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
117.27 m²
1 774 €
4
2
1
1
2
1949
Sud
1
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADMINISTRATEUR DAVID
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