Élégante maison de ville de 222 m2 avec cour, cave et grenier
Étel 56410
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 535000 euros).
Située au coeur d'Etel, à 300 m de son port de plaisance, cette lumineuse maison d'artiste de 222 m2 (239 m2 utiles) avec élévateur et belle cour aménagée a été construite dans les années 60.
Idéalement implantée dans la rue principale, son exposition et ses nombreuses ouvertures aux allures d'atelier, inondent de lumière naturelle les beaux volumes intérieurs. L'élégance et le confort sont les maîtres mots de cette maison, à l'image du petit porche d'entrée niché dans la façade, et son balconnet.
Dans l'entrée, un superbe escalier à limon central débillardé qui transporte à l'étage, sublime cet espace, prolongé d'une cuisine indépendante au design italien entièrement équipée et ouvrant largement sur une cour intimiste de 60 m2. Un grand séjour avec cheminée, bureau, buanderie et WC sont distribués par un dégagement donnant sur la cour.
Le 1er niveau offre 3 chambres, bureau, salle de bains, douche et WC, distribués par un dégagement avec placards. Le 2ème niveau propose une grande pièce à vivre (ancien atelier d'artiste), un coin bureau, salle d'eau, un WC, et petit débarras.
Un sous-sol avec cave, un grenier, et un abri de jardin complètent ce joli bien en excellent état d'entretien.
L'accès direct aux commerces, au port de plaisance et au littoral agrémenté des caractéristiques architecturales au style raffiné de cette maison ainsi que de la proximité avec Auray et sa gare TGV, font de cet habitat un lieu d'exception.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 510 et 3 450 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2534.00 et 3430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
222.35 m²
2 505 €
34 m²
183 m²
7
4
1
1
3 (séparés)
4.11 %
1964
Sud
Nord
1
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe ARGOUARCH
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