Elégante maison de ville des années 50 , 154m2, 4 chambres
Sainte-Livrade-sur-Lot 47110
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Élégante maison de ville des années 50 154 m2 4 chambres style arcachonnais Située en Lot-et-Garonne, dans une petite ville vivante à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison des années 1950 au style arcachonnais séduit par son cachet et ses volumes généreux. D'une surface habitable de 154 m2, elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : une belle entrée de caractère avec 2,90 m de hauteur sous plafond, ouvrant par de magnifiques portes battantes anciennes sur un séjour lumineux de 37 m2 (parquet massif, deux cheminées à foyer ouvert), une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, une grande chambre de 21,5 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Étage : un palier avec espace bibliothèque, un dégagement desservant trois chambres spacieuses (dont une avec balcon privatif), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Sous-sol : un garage de 74 m2, accueillant la chaudière ainsi qu'un système de pompage alimenté par le puits (maison reliée au puits, sauf cuisine raccordée à l'eau de ville).
À l'extérieur, un jardin intime et joliment arboré entoure la maison, complété par un abri de jardin. Le terrain de 325 m2, entièrement clôturé, est agrémenté de deux superbes portails anciens en fer forgé. Atouts supplémentaires : proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. Un bien idéal pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité au quotidien.
Autres infos : Assainissement tout-à-l'égout Chauffage chaudière gaz de ville DPE : E / GES : E Frais d'agence inclus CONTACT : Hélène SEGALEXPERTIMO WHATSAPP +336 89 99 16 52 MAIL: helenesegal.immo@gmail.com WEB SITE : https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
165 000 EUR Elegant 1950s Townhouse 154 m2 4 Bedrooms Arcachon Style Located in the Lot-et-Garonne, in a lively small town just 10 minutes from Villeneuve-sur-Lot, this charming 1950s Arcachon-style house combines character, comfort, and generous living spaces. With a living area of 154 m2, the layout is as follows:
Ground floor: a welcoming entrance hall with 2.90 m high ceilings, opening through beautiful original double swing doors onto a bright 37 m2 living room (solid wood flooring, two open fireplaces), an independent kitchen with direct access to the garden, a large 21.5 m2 bedroom, and a shower room with WC.
First floor: a landing with a library corner, leading to three spacious bedrooms (one with a private balcony), and a shower room with WC.
Basement: a 74 m2 garage, housing the boiler and a well-pump system supplying the property (kitchen connected to mains water, rest of the house supplied by the well).
Outside, an enchanting and well-planted garden surrounds the house, complemented by a garden shed. The 325 m2 enclosed plot features two elegant wrought-iron manual gates. Additional highlights: immediate proximity to shops and schools
An ideal property for a family looking for com fort, charm, and everyday convenience.
Other information:
Energy rating: E
Greenhouse gas emissions: E
Mains drainage Gas-fired boiler heating DPE: E / GES: E Agency fees included CONTACT: Hélène SEGAL EXPERTIMO WHATSAPP +33 6 89 99 16 52 EMAIL: helenesegal.immo@gmail.com WEBSITE: https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1 Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
154 m²
1 071 €
37 m²
325 m²
6
4
2
2
1950
Est
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HELENE SEGAL
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