Elégante maison de ville des années 50 , 154m2, 4 chambres
Sainte-Livrade-sur-Lot 47110
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Élégante maison de ville des années 50 154 m2 4 chambres style arcachonnais Située en Lot-et-Garonne, dans une petite ville vivante à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison des années 1950 au style arcachonnais séduit par son cachet et ses volumes généreux. D'une surface habitable de 154 m2, elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : une belle entrée de caractère avec 2,90 m de hauteur sous plafond, ouvrant par de magnifiques portes battantes anciennes sur un séjour lumineux de 37 m2 (parquet massif, deux cheminées à foyer ouvert), une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, une grande chambre de 21,5 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Étage : un palier avec espace bibliothèque, un dégagement desservant trois chambres spacieuses (dont une avec balcon privatif), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Sous-sol : un garage de 74 m2, accueillant la chaudière ainsi qu'un système de pompage alimenté par le puits (maison reliée au puits, sauf cuisine raccordée à l'eau de ville).
À l'extérieur, un jardin intime et joliment arboré entoure la maison, complété par un abri de jardin. Le terrain de 325 m2, entièrement clôturé, est agrémenté de deux superbes portails anciens en fer forgé. Atouts supplémentaires : RÉNOVATION 2011 Maison alimentée par l'eau du puits ( sauf cuisine raccordée à l'eau de ville ) Proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. Assainissement tout-à-l'égout CONFORME ! Chauffage chaudière gaz de ville
DPE : E / GES : E Frais d'agence inclus CONTACT : Hélène SEGALEXPERTIMO WHATSAPP +336 89 99 16 52 MAIL:helenesegal.immo@gmail.com WEB SITE : https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
159 000 EUR Elegant 1950s Townhouse 154 m2 4 Bedrooms Arcachon-Style Located in Lot-et-Garonne, in a lively small town just 10 minutes from Villeneuve-sur-Lot, this charming 1950s home with Arcachon-style architecture stands out with its character and generous spaces. With a living area of 154 m2, it is arranged as follows: Ground floor: a beautiful entrance with character, featuring 2.90 m ceiling height, opening through stunning original double doors into a bright 37 m2 living room (solid wood flooring, two open fireplaces), an independent kitchen with direct access to the garden, a large 21.5 m2 bedroom, and a shower room with WC. First floor: a landing with library space, a hallway leading to three spacious bedrooms (one with a private balcony), and a shower room with WC. Basement: a 74 m2 garage housing the boiler and a pumping system supplied by the well (the house is connected to the well water, except for the kitchen which is connected to the mains). Outdoors: a private, beautifully landscaped garden surrounds the house, complemented by a garden shed. The fully fenced 325 m2 plot features two superb antique wrought-iron gates. Additional features:
Renovated in 2011
House supplied by well water (except kitchen connected to mains water)
Immediate proximity to shops and schools
Mains drainage fully compliant!
Heating: town gas boiler
Energy rating: DPE: E / GES: E Agency fees included Contact: Hélène SEGAL EXPERTIMO WhatsApp: +33 6 89 99 16 52 Email: helenesegal.immo@gmail.com Website: https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1 Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
154 m²
1 032 €
37 m²
325 m²
6
4
2
2
1950
Est
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HELENE SEGAL
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