Élégante propriété avec maison 200m2, longère et dépendanc
Villeneuve-sur-Lot 47300
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITE ! possibilité d'acheter la maison avec le pijeonnier et la piscine sur environ 1200 m2 au prix de 299 950 EUR. Située au coeur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité. Implantée dans un parc arboré et fleuri de plus de 4 000 m2, elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn. Exposée plein sud, cette vaste demeure sur deux niveaux est idéale pour une grande famille ou pour créer deux logements indépendants. Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante aménagée et équipée Spacieuse pièce de vie de 45 m2, agrémentée de trois larges baies vitrées et d'une cheminée à foyer ouvert Une chambre avec point d'eau Bureau WC indépendants Étage : Dégagement avec alcôve et rangements 4 chambres lumineuses 1 Superbe salle d'eau récente avec douche à l'italienne et meuble vasque 1 Salle de bains WC séparés Dépendances et atouts supplémentaires Deux garages indépendants attenants (50 m2 au total), avec portes motorisées ,une cave de 9m2 et un troisième garage attenant à la longère. Cabanon pouvant servir de chambre d'été Longère aménageable de 69 m2 (avec son garage attenant de 40 m2 et porte motorisée), déjà équipée de double vitrage et volets roulants Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine Piscine de forme libre Véranda indépendante de 13 m2, idéale en jardin d'hiver Bassins ornementaux et puits Extérieurs La propriété est entièrement close et dispose de deux accès indépendants, dont l'un avec un majestueux portail motorisé en fer forgé. Points forts Excellent état structurel Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires Parc vaste, aménagé et fleuri De nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER Informations pratiques Centre-ville : 2 min à pied Commerces et pharmacie : 3 à 8 min École : 3 min Collège : 5 min Lycée : 5 min Gare TGV Agen : 45 min Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 Bordeaux-Mérignac : 2h Bergerac : 1h
Autres infos : Assainissement tout-à-l'égout Chauffage chaudière gaz de ville DPE : E / GES : E
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE :https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
*************************************************************************************************************************** Elegant property with 200m2 house, farmhouse and outbuildings with swimming pool and large park
Located in the heart of Villeneuve-sur-Lot, this magnificent property combines charm, comfort and functionality. Set in a landscaped and flower-filled park of over 4,000 m2, it offers a peaceful environment with access to the town centre on foot in just 2 minutes. Facing due south, this spacious two-storey residence is ideal for a large family or for creating two independent dwellings. Ground floor: Fully fitted and equipped independent kitchen Spacious 45 m2 living room, enhanced by three large patio doors and an open fireplace One bedroom with washbasin Office Separate WC First floor: Landing with alcove and storage space 4 bright bedrooms 1 superb recent shower room with walk-in shower and vanity unit 1 bathroom Separate WC Outbuildings and additional features Two adjoining independent garages (total 50 m2), with motorised doors, a 9 m2 cellar - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
205 m²
1 829 €
8
5
1970
Sud
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HELENE SEGAL
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