Élégante propriété avec maison 200m2, dépendances jardin et
Villeneuve-sur-Lot 47300
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EXCLUSIVITE ! Située au coeur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité. Implantée dans un jardin arboré et fleuri de 1200 m2, elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn. Exposée plein sud, cette grande maison est idéale pour être proche de la vie culturelle et des commodités Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante aménagée et équipée Spacieuse pièce de vie de 45 m2, agrémentée de trois larges baies vitrées et d'une cheminée à foyer ouvert Une chambre avec point d'eau Bureau WC indépendants Étage : Dégagement avec alcôve et rangements 4 chambres lumineuses 1 Superbe salle d'eau récente avec douche à l'italienne et meuble vasque 1 Salle de bains WC séparés Dépendances et atouts supplémentaires Deux garages indépendants attenants (50 m2 au total), avec portes motorisées et une cave de 9m2 . Cabanon pouvant servir de chambre d'été Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine Piscine de forme libre Bassins ornementaux et puits Points forts Excellent état structurel Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires beua jardin aroré et fleuri Des dépendances offrant un potentiel d'aménagement Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER Informations pratiques Centre-ville : 2 min à pied Commerces et pharmacie : 3 à 8 min École : 3 min Collège : 5 min Lycée : 5 min Gare TGV Agen : 45 min Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 Bordeaux-Mérignac : 2h Bergerac : 1h
Autres infos : Assainissement tout-à-l'égout Chauffage chaudière gaz de ville DPE : E / GES : E
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
helenesegal.immo@gmail.com
WEB SITE :https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
*************************************************************************************************************************** EXCLUSIVE! Located in the heart of Villeneuve-sur-Lot, this stunning property combines charm, comfort, and functionality. Set within a 1,200 m2 landscaped garden with trees and flowers, it offers a peaceful environment while being just a 2-minute walk from the town center. Facing south, this spacious home is perfect for enjoying cultural life and local amenities. Ground Floor:
Independent, fully fitted kitchen Spacious 45 m2 living room with three large bay windows and an open fireplace One bedroom with a washbasin Office Separate WC
First Floor:
Landing with alcove and storage Four bright bedrooms One superb modern shower room with walk-in Italian shower and vanity unit One bathroom Separate WC
Outbuildings and Additional Features:
Two attached independent garages (total 50 m2) with electric doors and a 9 m2 cellar Small cabin that can serve as a summer bedroom Dovecote next to the pool terrace Freeform swimming pool Ornamental ponds and well
Highlights:
Excellent structural condition High-quality finishes: high ceilings, double-glazed windows with shutters and mosquito screens Beautiful landscaped and flowered garden Outbuildings offering potential for conversion Sought-after location: walking distance to town center Option to purchase the house fully furnished
Practical Information:
Town center: 2 min on foot Shops & pharmacy: 3 8 min School: 3 min Middle school: 5 min High school: 5 min TGV station Agen: 45 min Toulouse-Blagnac Airport: 1h30 Bordeaux-Mérignac: 2h Bergerac: 1h
Additional Information:
Sewer system connected to the mains Gas boiler heating Energy Performance Rating (DPE): E / Greenhouse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
204 m²
1 470 €
45 m²
1200 m²
8
5
1
1
2
1970
Sud
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HELENE SEGAL
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