Élégante propriété de caractère aux portes d'Angoulême
Puymoyen 16400
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 750000 euros).
À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, sur la très recherchée commune de Puymoyen, cette ancienne ferme de caractère a fait l'objet d'une remarquable transformation pour devenir une confortable demeure familiale alliant authenticité, élégance et qualité de vie.
Nichée au bout d'un chemin privé et parfaitement à l'abri des regards, la propriété développe environ 335 m² habitables pour la maison principale, complétés par un charmant appartement indépendant de type T2 d'environ 45 m², idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d'accueil. Dès l'arrivée, une ravissante cour intérieure fleurie et paysagée, inspirée des jardins italiens, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La maison principale s'organise autour de généreux espaces de réception ouverts sur le jardin. Le vaste séjour, agrémenté d'une superbe cheminée en pierre ancienne, bénéficie d'un accès direct aux terrasses et à l'espace piscine. Un second salon, plus intimiste, séduit par son ambiance feutrée et sa cheminée ornée d'un remarquable manteau en bois d'époque XVIIIe. La cuisine aménagée et équipée, pensée pour une utilisation familiale quotidienne, est complétée par une vaste arrière-cuisine/buanderie particulièrement fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. À l'étage, une agréable mezzanine aménagée en salon familial dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.
L'ensemble présente un état d'entretien remarquable, confirmé par d'excellents diagnostics techniques, permettant une installation immédiate sans travaux.
L'appartement indépendant bénéficie du même niveau de soin et de confort que la maison principale, offrant un espace d'accueil particulièrement séduisant.
À l'extérieur, le parc paysager d'environ 3 000 m² compose un véritable écrin de verdure. L'espace détente s'articule autour d'une belle piscine chauffée de 10 x 5 mètres, équipée d'une pompe à chaleur récemment remplacée et d'un volet de sécurité électrique. De larges plages en bois, une généreuse terrasse couverte ainsi que plusieurs dépendances et un garage complètent harmonieusement l'ensemble.
Rare par son équilibre entre charme de la campagne et proximité urbaine, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où il est difficile d'imaginer que les commerces, services et restaurants du Plateau d'Angoulême se trouvent à moins de dix minutes.
Une adresse confidentielle pour les amateurs d'authenticité & d'espace.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4350.00 et 5960.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
