Élégante Propriété de Charme aux Portes de Perros-Guirec
Louannec 22700
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Honoraires à la charge du vendeur.
EN CO-EXCLUSIVITÉ, Entre terre et mer, dans un environnement préservé de Louannec, à quelques minutes seulement de Perros-Guirec et des plages emblématiques de la Côte de Granit Rose, cette superbe propriété de charme offre un cadre de vie rare, où le calme, l'élégance et la nature se rencontrent parfaitement. Édifiée au coeur d'un parc soigneusement arboré de près de 8 000 m², cette ancienne bâtisse bretonne en pierres sous ardoises a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité, mêlant authenticité et confort actuel avec beaucoup de goût.Derrière sa façade pleine de caractère se dévoilent environ 355 m² habitables aux volumes remarquables, baignés de lumière naturelle et empreints d'une atmosphère chaleureuse et raffinée. Pensée aussi bien pour une grande résidence familiale que pour une activité touristique haut de gamme, la propriété s'organise autour d'un vaste espace de réception, d'une cuisine conviviale entièrement aménagée et équipée, d'une très belle pièce de vie, d'espaces harmonieux et de pièces annexes parfaitement fonctionnelles. Les sept chambres d'hôtes séduisent par leur confort et leur intimité, plusieurs bénéficiant de leur propre salle d'eau privative. Une dépendance indépendante en pierres avec chambre et salle d'eau, sa charmante terrasse privative permet d'accueillir dans des conditions privilégiées. Un charmant pigeonnier vient parfaire l'ensemble et souligne le caractère singulier du lieu. À l'extérieur, chaque espace a été imaginé pour profiter pleinement du parc et de la sérénité environnante : cuisine d'été, espaces détente, jardin fleuri et larges perspectives sur la nature créent une véritable sensation de refuge confidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités. L'ancienne grange laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires, notamment la création d'un espace bien-être ou d'une piscine intérieure, apportant encore davantage de valeur et de potentiel à la propriété. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes avec une très belle rentabilité, la propriété est vendue avec l'ensemble du mobilier, de l'électroménager et des équipements nécessaires à la poursuite immédiate de l'activité. Dossier et bilans disponibles sur demande confidentielle. Un lieu de vie inspirant et atypique, idéal pour celles et ceux en quête d'un bien de prestige alliant charme breton, tranquillité absolue et potentiel professionnel de qualité. Distances: Plage de Penanhent Nedez à Louannec : 3,5 km Lannion: 6 km Perros -Guirec le port : 2,5 km Chauffage en pompe à chaleur: 5 ans pour la maison principale Chauffage individuel électrique pour les chambres d'hôtes Assainissement individuel conforme avec 3 fosses CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 220 et 4420 .
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3220.00 et 4420.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
