Vente maison 7 pièces

835 000 €

Élégante propriété familiale avec vaste jardin, piscine et d

Saint-Brès 34670

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- EXCLUSIVITE - Idéalement située au coeur du village de Saint-Brès, dans un environnement privilégié et recherché, cette propriété de caractère offre à l'abri des regards, 214 m2 habitables sur un terrain généreux de 1 500 m2.
L'habitation principale, édifiée en 1980 avec une qualité de construction remarquable, propose 155 m2 habitable et séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et son cadre de vie rare. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce à vivre regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine semi-fermée entièrement équipée, ouvrant sur les espaces extérieurs. Le coin nuit propose une chambre, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant, offrant ainsi une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle.
À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec wc complètent l'espace nuit, idéal pour accueillir famille et invités. Une buanderie pratique et une cave viennent parfaire l'ensemble.
Deux appartements T2 indépendants viennent enrichir cette propriété. Ils génèrent une rentabilité locative d'environ 1 400 EUR par mois, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement ou la possibilité d'y développer une activité professionnelle (libérale, médicale ou autre), ou d'y loger un membre de sa famille... Un des 2 appartements pourrait être réuni avec l'habitation principale.
Le jardin paysagé, parfaitement aménagé, est une véritable invitation à la détente : une piscine 10 × 5 m bordée d'une grande terrasse ensoleillée, avec wc et douche extérieure, un terrain de foot, un terrain de pétanque et une pièce de 17 m2 actuellement utilisée comme institut, idéale pour devenir une future cuisine d'été. Deux grandes unités de rangement, un atelier et une annexe complètent ce cadre privilégié.
Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant confort familial, potentiel locatif et douceur de vivre. Un lieu rare, empreint de charme et de sérénité... prêt à ouvrir un nouveau chapitre familial. Et si c'était le vôtre ? Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF, Harmonie MONTFORT - 06.85.46.96.90

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

105

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

18

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)