Elégante villa contemporaine aux prestations haut de gamme à G
Grignan 26230
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Honoraires à la charge du vendeur.
GRIGNAN
Venez découvrir cette superbe villa contemporaine à vendre à Grignan, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du village classé et de son célèbre Château, de ses commerces et restaurants.
Édifiée en 2024 dans une ancienne chênaie, cette propriété conjugue avec élégance architecture contemporaine, esprit de bastide provençale et prestations de très belle qualité. Les matériaux, les équipements, les finitions et la conception générale ont été pensés avec exigence, offrant un ensemble particulièrement confortable et abouti.
D'une surface de 203 m², la maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, développe à elle seule 88 m² et s'organise autour de différents espaces : salon, second espace détente, salle à manger et cuisine équipée parfaitement intégrée. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers les extérieurs et la terrasse couverte, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une suite parentale de 37 m², conçue comme un véritable espace privé et offrant une totale autonomie de plain-pied. Un toilettes invité, une buanderie et un garage viennent compléter ce niveau. À l'étage, quatre chambres confortables permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. Deux d'entre elles bénéficient d'une salle d'eau traversante, tandis qu'une salle de bains indépendante et des toilettes complètent cet espace nuit.
Implantée sur un terrain de plus de 2 200 m², la propriété dispose d'une piscine de 8 x 4 m, sécurisée par un volet roulant, ainsi que d'une vaste annexe d'environ 55 m², actuellement hors d'eau / hors d'air. Initialement pensée comme un pool house, cette dépendance offre de nombreuses possibilités d'évolution selon les projets : espace de réception, atelier d'artiste, salle de sport, bureau ou logement indépendant.
La maison est entièrement achevée, immédiatement habitable et les extérieurs offrent aujourd'hui une page blanche particulièrement intéressante. Le jardin reste à paysager, permettant aux futurs propriétaires de concevoir un environnement qui leur ressemble, en choisissant librement les plantations, les essences méditerranéennes, les espaces végétalisés et l'aménagement des abords de la piscine. Une véritable possibilité de personnaliser les extérieurs sans avoir à remettre en question l'existant.
Côté confort, la villa bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique, avec un DPE particulièrement favorable, grâce notamment à son système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur gainable réversible, complété par un poêle à bois.
Une propriété rare sur le secteur de Grignan, pensé pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison contemporaine, la qualité d'une réalisation soignée et le charme d'un environnement provençal, avec encore la possibilité de façonner les extérieurs selon leurs envies.
Cette propriété est à vendre à l'Agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan - 26230.
Elle se compose de : Espace de vie 88 m² avec cuisine équipée avec poêle à bois Accès à la terrasse de 64 m² et à une terrasse couverte de 33 m² Suite parentale 37 m² avec salle d'eau/wc et espaces dressings Toilettes invités 2 m² Buanderie 8,70 m² avec chauffe eau thermodynamique Garage 25 m²
ETAGE : D...
Villa
203 m²
4 409 €
88 m²
2233 m²
6
5
1
2
3
2024
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
38
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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