Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 470000 euros).
Jeanne Maison de charme à Saint-Luce-sur-Loire
Nichée à l'abri des regards, au fond d'une impasse et d'un parc classé en zone naturelle protégée, Jeanne est une demeure pleine d'âme qui incarne un art de vivre poétique et chaleureux. Ancienne dépendance du Château de La Mignonnerie, elle fut construite au XVIIIe siècle par le Sieur Guyot, Greffier en titre des eaux et forêts de la maîtrise de Nantes.
Entièrement restaurée avec soin en 2017, la maison marie aujourd'hui avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en respectant l'authenticité de ses origines. Cette rénovation de qualité lui permet de bénéficier d'un bon classement énergétique, un véritable atout.
Sur environ 121 m², la maison se déploie sur deux niveaux. La pièce de vie, avec son parquet massif et ses pierres apparentes, est baignée de lumière grâce à ses quatre expositions. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge la convivialité au coeur de cet espace chaleureux. La pièce de vie s'ouvre largement sur le jardin exposé plein sud, offrant un véritable lien dedans-dehors.
La pièce de vie s'anime autour d'un superbe poêle à bois, installé en majesté devant les pierres apparentes, apportant chaleur et authenticité à cet espace convivial.
En rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une pièce traversante pouvant faire office d'espace de télétravail, de chambre d'appoint ou de salle de jeux.
À l'étage, un palier aménagé en coin bureau dessert deux chambres supplémentaires et une belle salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Des WC sont présents à chaque niveau pour plus de confort.
Côté annexes : une buanderie attenante pratique, ainsi qu'un garage en ossature bois de 17 m² sur dalle béton, avec mezzanine, parfait pour le stockage ou pour abriter un véhicule. L'extérieur complète le tableau avec un agréable jardin clos, sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses ensoleillées qui invitent à la détente.
Jeanne profite d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes à pied du bourg et de toutes les commodités, offrant un cadre de vie paisible et pratique. La gare de Nantes est seulement à 15 minutes en voiture, et le premier arrêt de bus est à quelques minutes à pied.
Une maison, un cocon poétique un lieu rare où chaque pierre murmure son histoire.
Vous êtes déjà sous le charme de Jeanne ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laissez-vous séduire par cette adresse unique. - En résumé :
Maison ancienne pleine de charme de 121 m² au sol Entièrement restaurée en 2017 avec confort moderne et bon classement énergétique Pièce de vie lumineuse (pierres apparentes, parquet massif), cuisine ouverte A/E Suite parentale en rez-de-chaussée avec 1 salle d'eau Pièce supplémentaire traversante en rez-de-chaussée (espace de télétravail, chambre d'appoint ou salle de jeux) 2 chambres à l'étage + palier pouvant faire office d'espace bureau 1 salle de bains (douche + baignoire) à l'étage WC à chaque niveau Buanderie attenante Garage en ossature bois (17 m² sur dalle béton) Jardin clos sans vis-à-vis, deux terrasses bien exposées En impasse, à quelques minutes à pied du bourg et des commodités Gare de Nantes à 15 minutes en voiture Premier arrêt de bus à quelques minutes à pied
Honoraires inclus de 4.04% à ...
121 m²
4 041 €
31 m²
687 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
4.04 %
1830
Sud
4
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anaïs YON
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