A VENDRE 31270 Cugnaux limite Tournefeuille - Maison de 197 M² sur une parcelle de 1298 M² avec GARAGE et PISCINE à débordement. Dans un secteur privilégié, au CALME, à proximité directe de la base de loisirs de la Ramée, cette maison offre un cadre idyllique et rare. Au rez-de-chaussée, l'entrée dévoile une pièce de vie spacieuse (plus de 60 m²), baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes et offrant une vue remarquable sur la verdure et la piscine. Le salon cathédrale est équipé d'une cheminée qui lui confère un esprit convivial et chaleureux. La cuisine ouverte et entièrement équipée. Elle est prolongée par un cellier apportant du rangement supplémentaire. Dans la continuité du rez-de-chaussée, vous découvrirez 3 chambres (14,2, 12,7 et 11,6 m²) avec placards, une grande salle de bains de 8,3 m² (douche + baignoire) et des WC indépendants.
Le premier étage abrite une grande mezzanine à exploiter en fonction de vos besoins (salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire...) et une suite parentale avec placard et salle d'eau avec WC. Une belle superficie de combles peut être aménagée afin d'apporter davantage de rangement.
Le jardin, sans vis-à-vis, accueille une magnifique piscine 10 x 5, à débordement. La propriété, entièrement close, dispose d'un grand garage de 28 m², véritable atout pour le rangement. Une vaste terrasse, exposée sud/sud ouest, permet de profiter au mieux du calme et de l'environnement. Des places de stationnement sont disponibles au sein de la propriété.
A SAVOIR: volets roulants électriques, chauffage au gaz par le sol, alarme, quelques rafraîchissements à prévoir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1740.00 et 2400.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
