ELNE MAISON FAMILIALE 131 m2 4 CHAMBRES GARAGE PISCI
Elne 66200
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Honoraires à la charge du vendeur.
ELNE MAISON FAMILIALE 131 m2 4 CHAMBRES GARAGE PISCINE BALNÉO Située dans un quartier résidentiel, à seulement 10 à 15 minutes à pied du centre-ville d'Elne, venez découvrir cette belle maison familiale de 131 m2, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall spacieux avec rangements. La pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte et entièrement équipée s'ouvre directement sur le jardin, offrant un espace convivial et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand garage traversant de 28 m2, carrelé et isolé, pouvant facilement être aménagé en suite parentale si besoin. À l'étage, la maison propose 3 chambres confortables (16 m2, 11 m2 et 10 m2) ainsi qu'un bureau de 8,80 m2, toutes équipées de placards et de climatisations réversibles. Les combles aménagés avec parquet et Velux offrent un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux, un bureau ou du rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, avec terrasse et pergola . Une piscine maçonnée balnéo (5 x 4,5 m) avec cascade et traitement au sel complète cet espace détente. Une cuisine d'été, une douche extérieure, un WC et un local de stockage viennent parfaire cet extérieur fonctionnel. Prestations : Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques centralisés, volet roulant de piscine sécurisant, visiophone et système d'alarme. La maison est équipée d'une climatisation réversible dans chaque pièce, assurant un confort optimal en toutes saisons. Le jardin bénéficie d'un arrosage automatique programmable : par jets pour le gazon et en goutte-à-goutte au pied des plantations et des arbres, permettant un entretien facilité et une gestion optimisée de l'eau. Dans le salon, un pré-équipement pour home cinéma intégré est prévu, avec emplacements dédiés pour les enceintes (caches discrets déjà installés), pour une installation simple et esthétique. À proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare d'Elne, permettant de rejoindre facilement Perpignan, Argelès-sur-Mer ou Collioure. Les plages de Saint-Cyprien et Argelès sont accessibles en 8 à 10 minutes en voiture. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12.03.2026 Consommation énergie primaire : 205 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 105 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1810 EUR. maximum 2490 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Villa
131 m²
2 588 €
51 m²
368 m²
5
4
1
1
3
1975
Sud
Ouest
3
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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