Idéalement situés sur le Boulevard Gambetta à Nice, axe passant et recherché, nous vous proposons des murs commerciaux libres de toute occupation offrant un fort potentiel d'exploitation ou d'investissement. Superficie totale d'environ 185 m2 -RDC : 56 m2 (Espace de vente d'environ 44 m2 + sanitaires + salle d'eau) -Sous-sol : 128 m2 vaste espace exploitable (stockage, réserve, atelier, showroom, profession libérale...). + En RDC dans les parties communes : 2 Cellules privatives d'environ 21 m2 BELLE VISIBILITÉ -Vitrine 4 mètres linéaires -Rideaux métallique électrique -Store toile électrique -Accès direct sur rue + accès par les parties communes CONFIGURATION IDÉALE POUR : Commerces de détail, showroom, galerie, bureaux, profession libérales, activité artisanale sans nuisance. IMPORTANT : Pas d'extracteur (présence d'une ancienne cheminée issue de la Boulangerie d'origine). Restauration avec extraction non adaptée. Prix de vente : 215 000 EUR Opportunité rare sur le secteur- À VISITER SANS TARDER Taxe Foncière 2025 : 3355 EUR/ an Charges : 225 EUR / mois SES ATOUTS : - Vitrine : 4m de largeur et 2.20m de hauteur - Rideaux Métalliques, Store toile - Surface RDC : 56.25 m2 avec dégagement et sanitaires - Surface Etage inférieur: 128.50 m2 - Accès au local possible par la vitrine sur rue, et 2 accès par les parties communes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Will'Man immobilier vous a proposé cette annonce
