Vente local

219 000 €

EMPLACEMENT PRENIUM ET FORTE RENTABILITE POUR CE LOCAL PROFE

Alès 30100

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Dans le centre-ville d'Alès, emplacement premium pour ce local professionnel au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots, en excellent état, actuellement loué en cabinet d'orthodontie. Exposé plein sud, le bien, d'une surface d'environ 115 m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée privative et à l'étage 6 pièces incluant accueil, bureaux, salles de soins, espace toilettes, buanderie et rangements, ainsi qu'une grande terrasse d'environ 37 m2 avec un vaste rangement. Le local est équipé de grandes fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage central au gaz (chaudière à condensation récente) et d'une climatisation. Le loyer mensuel est de 1 700 EUR, avec en plus une provision pour charges de 135 EUR, correspondant à la taxe foncière. Excellente opportunité d'investissement locatif, rendement proche de 10 % dans un emplacement premium au coeur d'Alès. Possibilité d'évolution au départ de la locataire, le local peut facilement être transformé en appartement, offrant une flexibilité supplémentaire pour un projet personnel ou locatif.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

344

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

43

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)