Située dans un environnement bucolique, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes en voiture au nord-ouest du centre-ville d'Aix-en-Provence, 20 minutes de la gare TGV et 30 minutes de l'aéroport Marseille Provence, dans le quartier très recherché du chemin du Pont Rout. La villa provençale de 160 m2 est édifiée sur un magnifique terrain plat de 2 600 m2, clos de haies et agrémenté d'un petit verger et de grands arbres. Orientée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle comprend cinq chambres, deux salles de bains, une cuisine, ainsi qu'un séjour avec cheminée. Possibilité d'agrandissement sous réserve des autorisations d'urbanisme. La propriété dispose également d'un garage, d'une piscine et d'une dépendance de 30m2 environ. Un cadre de vie exceptionnel, au calme, avec écoles, commerces et transports en commun à proximité. Bien en classe énergétique D. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2450EUR et 3400EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est présenté par Astone Immobilier, agence immobilière digitale. Contacter Elena Lorthiois (Agent Mandataire Commercial immatriculé au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 520 357 492) au +33(0)6.44.09.35.84 ou par mail : elorthiois@astoneimmo.com pour le visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr.
160 m²
5 313 €
2600 m²
6
5
2
1970
Sud
3
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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