NANTES ? Boulevard des Américains
Dans un secteur prisé et proche de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de type 3 d'environ 60 m², situé au 3? étage d'une copropriété ancienne bien entretenue, sans ascenseur.
Un bien plein de charme et de potentiel :
? Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée.
? Une cuisine séparée et aménagée, idéale pour vos repas en toute sérénité.
? Deux chambres sur parquet, chaleureuses et équipées de rangements.
? Une salle de bain et des WC indépendants.
Des espaces supplémentaires pour plus de confort :
? Deux greniers aménagés de 10 m² chacun, situés au 4? et dernier étage, parfaits pour du rangement, un bureau ou même une chambre d'appoint.
? Une cave au rez-de-chaussée.
? Un garage box fermé, sécurisé et accessible derrière l'immeuble.
Les atouts : Calme, luminosité, vue dégagée et emplacement de choix.
Une belle opportunité à saisir dans ce quartier recherché !
Cette annonce référence 266708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045.
Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2023
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 578.00 € et 782.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
59 m²
3 814 €
3
2
1
1
3 sur 3
1961
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Gwenaëlle PAGEOT
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