ANNEMASSE - Ce bien est géré Audrey CLEAU - réf AC- Idéalement située au pied du tram, cette maison bourgeoise individuelle, unique en son genre, ne pourra pas vous laisser indifférent. Édifiée en 1913, elle a été entièrement rénovée par un architecte et un décorateur d'intérieur en 2021 alliant avec brio le charme de l'ancien et le confort du moderne.Implantée sur une parcelle arborée de 470 m², la maison offre 170 m² habitables auxquels s'ajoute un sous-sol complet. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations haut de gamme.Elle se compose d'une vaste entrée qui s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, salon et séjour donnant directement sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, une salle de bain avec toilettes et une buanderie. Les combles, entièrement aménagés, offrent un espace polyvalent : salle de jeux, chambre d'amis ou bureau, selon vos envies. Le sous-sol complet comprend un garage, une pièce de stockage, une cave et une chaufferie. Le jardin clos et soigneusement arboré est un véritable havre de paix, offrant calme et intimité au coeur du centre-ville. Une maison d'exception, rare à la vente, parfaitement entretenue depuis sa construction, idéale pour les amoureux des vieilles pierres rénovées avec goût. CONSULTER LA VIDEO SUR YOUTUBE : - RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE Audrey CLEAU - 04 50 49 74 74 -
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2451.00 et 3317.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Consultez notre vidéo sur YouTube :
160 m²
4 969 €
50 m²
470 m²
7
5
1
1
2 (séparés)
02/05/2025
1913
Sud
Ouest
Oui
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
286
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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