Situé à Mérignac, au c?ur d'un quartier calme et verdoyant, cet appartement lumineux de 72 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports (tram et bus) et espaces verts.
Implanté au 8e étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur un parc arboré, sans vis-à-vis direct.
Un agencement fonctionnel et moderne
Vous serez séduit dès l'entrée par ses espaces de rangement optimisés : placards, dressing et rangements intégrés dans le séjour.
La pièce de vie est agréable et lumineuse, avec accès direct à un balcon de 7 m², parfait pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente en extérieur.
La cuisine ouverte est entièrement équipée (frigo américain, plaques électriques, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle) un espace moderne, parfait pour les amateurs de cuisine et les moments de partage.
Côté nuit, l'appartement propose :
? 2 chambres confortables, dont une avec dressing, l'autre avec placard.
? Une salle de douche rénovée, fonctionnelle.
? WC séparés pour plus de confort au quotidien.
Un appartement bien entretenu
Construit dans les années 70, l'immeuble a bénéficié d'un ravalement de façade en 2023.
L'appartement lui-même est en excellent état, avec des prestations de qualité :
? Chauffage collectif au sol, pour un confort optimal.
? Volets roulants manuels dans les chambres et store japonais dans le séjour.
? Menuiseries double vitrage, pour une isolation thermique et phonique optimale.
? Porte d'entrée renforcée 7 points, pour plus de sécurité.
? Connexion fibre, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques.
Les plus :
? Stationnement facile grâce à un parking réservé à la résidence.
? Local vélo et cellier, pour un quotidien pratique.
? Parc arboré au pied de l'immeuble, cadre de vie agréable et familial.
? Résidence calme avec parties communes propres et bien entretenues.
Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un appartement
confortable, bien situé et clé en main.
Une opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
72 m²
3 194 €
36 m²
3
3
1
1
8
1974
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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