Un cadre de vie paisible, une maison clé en main et un compromis idéal entre maison et appartement ! Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme à Obernai, cette maison individuelle de 120 m²/sol, implantée sur un terrain de 3,29 ares, offre un environnement agréable et un emplacement recherché. Acquise en 2021 par ses propriétaires actuels, elle a depuis bénéficié de nombreux travaux de rénovation, d'amélioration et d'optimisation de ses performances énergétiques. La maison se présente aujourd'hui dans un état impeccable, avec une décoration contemporaine et des prestations au goût du jour. Aucun travaux particuliers n'est à prévoir, permettant une installation immédiate et en toute sérénité. ? Composition du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée avec vestiaire Un double séjour convivial Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour Un WC suspendu indépendant avec lave-mains À l'étage : Un palier 3 chambres Une salle d'eau avec WC suspendu et lave-mains Sous-sol et extérieurs : Une salle de jeux ou idéal bureau d'environ 25m² avec baie vitrée donnant sur l'extérieur Un garage spacieux équipé d'une porte motorisée
Un jardin aménagé Une propriété entièrement clôturée ? Les atouts de cette maison ?? Quartier résidentiel particulièrement calme à Obernai ?? Maison individuelle entièrement rénovée et améliorée depuis 2021 ?? État impeccable, prête à vivre ?? Décoration contemporaine et prestations actuelles ?? Optimisation des performances énergétiques ?? 3 chambres ?? Garage spacieux et sous-sol de 52,80 m² ?? Jardin aménagé et propriété clôturée ? Une belle alternative à un appartement 4 pièces Grâce à son agencement fonctionnel et à son ambiance contemporaine, cette maison est particulièrement adaptée à un jeune couple ou à une petite famille à la recherche d'un bien facile à vivre.
DPE: D
PRIX: 439.900 HAI ( dont 19.900 ttc honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires: 420.000
Votre contact pour cette maison : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46 www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.frwww.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 et 2920.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...
85 m²
5 175 €
43.83 m²
329 m²
5
3
1
2 (séparés)
4.74 %
1975
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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