EN EXCLUSIVITE - A vendre - Appartement T3 de 58.79 m² à St An
Saint-André-de-Cubzac 33240
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 145000 euros).
A VENDRE - Appartement T3 Lumineux et Spacieux
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 58.79 m², construit en 2016, situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Le salon spacieux et les deux chambres confortables vous offrent un cadre de vie chaleureux et accueillant. La salle de bains moderne et le WC indépendant complètent ce tableau de vie quotidienne simplifiée.
Profitez d'un balcon de 5 m², parfait pour vos moments de détente en plein air et de deux places de stationnement extérieures privatives.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, ainsi que deux magasins d'alimentation générale et plusieurs collèges sont accessibles en voiture en 5 minutes. Pour vos loisirs, un parc et jardin est au pied de la résidence. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un arrêt de bus à 10 minutes à pied.
Ce bien est proposé libre de toute occupation, idéal pour une installation immédiate ou pour un projet locatif. Son potentiel d'investissement est attractif, avec un loyer de marché estimé à 668? par mois. Soit une rentabilité potentiel de 4.56% , vous pouvez opter aussi pour un bail meublé entre 726 - 756 pour une rentabilité 4.96% et 5.16% Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
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Copropriété : 30 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1167 /an
Taxe foncière : 834 / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 710 Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation:01/03/2021 DPE réalisé le 16/12/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix : 155 250 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 250 euros TTC. Soit 145 000 euros hors honoraires
Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 . Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 et 710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
58.49 m²
2 654 €
5 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 2
7.07 %
97.29 € / mois
2016
1 (5 m²)
2
Oui (61 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
76
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sana TOUMI
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