EN EXCLUSIVITÉ - PISCINE - DOUBLE GARAGE - 5 CHAMBRES
Balaruc-les-Bains 34540
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Valenti Victor vous propose - Ce sublime bien en R+1 de 164m2 décoré avec goût et modernité se composant comme suit :
- Une entrée desservant sur un vaste séjour/cuisine ouverte entièrement tout équipée et aménagée. Une véranda construite récemment fait office de salle a manger ou bureau avec une belle vue sur la piscine
- Toujours au rez-de-chaussée : Un long couloir dessert trois chambres dont une avec dressing ainsi qu'une spacieuse salle d'eau carrelée avec douche à l'italienne et un wc suspendu séparé
- A l'étage : Un hall avec dressing conduit aux deux chambres dont une avec son dressing privé, ainsi qu'à une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne
- Côté extérieur : Un jardin parfaitement aménagé à l'exposition idéale permettant de profiter des beaux jours est composé d'une piscine sel 5x3 chauffée, d'une cuisine d'été équipée et aménagée, d'un barbecue et d'un four à pizza
- Stationnement : Deux garages permettent de rentrer votre véhicule ou d'en faire un espace de stockage/atelier, car vous aurez la possiblité de stationner plusieurs sur la parcelle
Le plus : Un T2 de 30m2 actuellement loué en non meublé avec entrée indépendante assure une rentabilité locative
De multiples prestations pour cette maison unique telles que : climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries double vitrage aluminium, caméras de surveillance, alarme, portail électrique, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, domotique pour les volets roulants, portail, vélux. et bien d'autres encore !
Vous serez séduit par ce bien d'exception aux beaux volumes et à l'emplacement idéal à proximité des plages et de toutes les commodités. Très lumineux et offrant calme et quiétude vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette superbe propriété.
Une visite s'impose
Cette annonce référence 290922 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VICTOR VALENTI (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90407169300017.
Prix du bien : 575 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2024
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
194 m²
2 964 €
848 m²
6
5
1
1
2
1800
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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