EN EXCLUSIVITE -A vendre - Appartement T2 à 43.87m² à Noisy-l
Noisy-le-Sec 93130
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 186667 euros).
À vendre Appartement 2 pièces de 43 m² avec parking Noisy-le-Sec Centre / Gambetta
Situé boulevard Gambetta à Noisy-le-Sec, au rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, cet appartement de 43 m² offre un cadre de vie calme tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec parquet, ouvrant sur de larges baies vitrées, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, et d'un espace cuisine à aménager selon vos envies.
Les ouvertures donnent sur l'extérieur, apportant lumière et sensation d'espace, avec une vue dégagée sur la végétation de la copropriété.
Le bien est vendu avec une place de parking privative, un atout rare et recherché dans le secteur. Atouts du bien : Rez-de-chaussée Surface bien agencée (43 m²) Parquet au sol Résidence récente Place de parking incluse Quartier central, proche gare, commerces et axes principaux Logement vendu libre de toutes occupations , Idéal pour débuter dans la propriété ou pour un placement locatif rentable : ce bien a tout pour séduire ! Un loyer nu de 695 qui offre une rentabilité 3.88% , alors qu'en meublé vous pouvez appliquer un loyer entre 777 et 807 soit une rentabilité entre 4.33% et 4.50%
Copropriété : 80 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 3037 /an- Inclus eau froide/ chaude et chauffage
Taxe foncière : 1577 / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 638 Date de réalisation du DPE : 20/10/2025 Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix : 199 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 12 333 euros TTC. Soit 186 667 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou selection.logementsanciens@elyade.com
Honoraires inclus de 6.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 667 . Dans une copropriété de 80 lots. Procédure en cours : Syndic contre une copropriétaire pour l'installation d'une pergola sans autorisation / Saisie des biens de M GUIMONT + M LARBI. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 et 638.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Pierre Manuel HUCHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 613 549
43.87 m²
4 536 €
23 m²
2
1
1
1 (séparé)
6.61 %
253.08 € / mois
2015
Oui
1
1
Oui (80 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pierre Manuel HUCHET
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