Vente maison 4 pièces

105 000 €

EN EXCLUSIVITÉ ? Charmante maison de hameau à Marsac?en?Livradois

Marsac-en-Livradois 63940

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À 5 minutes de Marsac-en-Livradois, venez découvrir cette maison pleine de potentiel, proposée en exclusivité, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire. Elle offre environ 80?m² habitables, avec au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 34?m² ouverte sur la cuisine. Depuis cet espace, vous accédez à une cave saine de 19?m², avec un puits intérieur, un élément rare et authentique. À l'étage, vous trouverez deux chambres (10?m² et 12?m²), un bureau de 8?m² ainsi qu'une salle de bains. La maison est attenante à une grange de 68?m² actuellement utilisée comme garage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, extension, stockage?). À l'extérieur, un jardin cocooning entièrement clos, avec accès direct depuis la maison, dessert un abri à bois. L'endroit idéal pour profiter de la tranquillité en toute intimité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un atout rare en secteur rural. À seulement 1h de Clermont-Ferrand et 1h de Saint?Étienne, cette maison bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services à 5 minutes). Une opportunité à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. 06 88 93 84 54 Votre Conseiller Immobilier Charly Dessaigne. Cette annonce référence 294322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY DESSAIGNE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 94068890600012. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 336 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

336

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)