Coup de coeur pour cette maison en pierre située en impasse à 12 minutes de Vitré et 7 minutes de St-Pierre-La-Cour, avec son studio de 15m2 et sa longère de plus de 100m2 au sol, elle offre à ses futurs acquéreurs un très beau potentiel et plusieurs projets possibles...
Amoureux de la pierre et des poutres, vous allez vite être séduits par la rénovation de cette maison et ce dés votre entrée dans le séjour de 32m2 ! Ce dernier est semi-ouvert sur la cuisine aménagée et équipée de 18m2 qui donne accès à un bureau de 7m2, à une buanderie de 20m2 et une salle d'eau de 4m2.
Nous poursuivrons avec le salon avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Spacieux il fait 25m2 et apporte un énorme cachet à la maison. Du salon, vous pourrez accéder à la terrasse du salon également.
Nous monterons quelques marches et nous découvrirons une mezzanine de 10m2 idéale pour une chambre d'appoint, un bureau ou un petit coin lecture, la vue est magnifique ! Elle surplombe le salon avec égalemen une très belle vue sur le couloirs qui mène aux chambres... Les chambres, elles sont au nombre de trois et deux d'entre elles font 15m2 et l'autre fait 14m2. A l'étage vous trouverez également un wc, un dressing de 6m2 ainsi qu'une salle de bain de 12m2 plutôt originale avec sa partie douche et bain en contrebas !
Si quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir, pour l'intérieur de la maison tout est fait !
Le mode de chauffage principal est le poêle à bois avec chauffage électrique partout et plancher chauffant dans le salon. La consommation électrique de cette maison de 152m2 est de 120€ environ par mois (toutes consommations confondues) et la taxe foncière est de 850€. Le DPE est en C !
Toutes les menuiseries sont en bois intérieur et alu extérieur avec volets roulants électriques.
L'aspiration centralisée a été prévue, reste le moteur a installé si vous le souhaitez. La maison est équipée d'une VMC double flux. La fosse septique est conforme.
Nous continuerons la visite avec les extérieurs ! Attenante à la maison, vous avez une une longère à rénover de plus de 100m2 au sol. Cette dernière vous offre de nombreuses possibilités... un accès de la maison est déja créé donc facile d'imaginer une extension de la maison, la création d'une suite parentale, l'aménagement d'une salle de sport, d'une piscine intérieure ou encore la création d'un autre logement ou d'un local professionnel... vous aurez le contenant, à vous d'en imaginer le contenu ! Et ce n'est pas tout... je vous laisserai découvrir une belle petite surprise avec une petite maison en pierre de 20m2 au sol qui se situe à l'entrée de la parcelle idéale pour y faire un bureau ou encore un studio... . Et pour terminer, un carport est en place pour y stocker voitures ou motos !
La parcelle est entièrement close et fait plus de 1700m2, vous pourrez en profitez en toute quiétude, la maison est située au bout d'un chemin, bien évidemment sans aucun vis à vis !
Alors cette maison semble correspondre à vos critères de recherche ? Appelez moi pour plus de renseignements et peut-être envisager une visite !
Cette annonce référence 306763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.
Prix du bien : 279 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155 m²
1 806 €
7
3
1
2
2
1949
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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