Vente maison 7 pièces

298 000 €

EN EXCLUSIVITE, MAISON 195M2, 4 CHAMBRE, SALON, 2 CUISINE, 2 WC, 1 SALLE DE BAIN, 1 SALLE D EAU

Raissac-sur-Lampy 11170

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Francais/English Là où le calme rencontre l'élégance Il est des lieux où, dès les premiers instants, le temps semble suspendu. Dans un village préservé, niché entre forêt et horizon dégagé, cette maison d'environ 195 m², entièrement repensée avec goût, vous invite à un art de vivre rare. Un havre de paix en plein coeur de village, étonnamment sans aucun vis-à-vis , un privilège discret pour celles et ceux qui rêvent d'intimité sans renoncer à la proximité. Derrière une façade sobre se cache un intérieur lumineux et raffiné. Le chêne massif rencontre la noblesse du granit dans une cuisine où l'on imagine déjà les parfums des plats partagés. Une seconde cuisine avec arrière-cuisine complète l'ensemble, idéale pour les grandes occasions comme pour les jours simples. Le salon, baigné de lumière, s'ouvre généreusement sur l'espace de vie. Un poêle à granulés y apporte une chaleur douce, enveloppante, propice aux soirées d'hiver. A l'étage, quatre grandes chambres, chacune avec son univers, accueillent les rêves. La suite parentale se fait discrète, intime, à l'écart. L'une des chambres vous conduit à une terrasse suspendue, d'où l'on embrasse la vue sur le château de Raissac-sur-Lampy et, au loin, les cimes des Pyrénées. Un vaste bureau invite à la concentration ou à la création. La salle d'eau, aux lignes épurées, dotée d'une double vasque, prolonge cette sensation de bien-être. Et bien sûr, deux toilettes, pour le confort au quotidien. Située à seulement 10 minutes de toutes commodités, entre Carcassonne et Castelnaudary, avec un accès rapide vers Toulouse et la mer, cette maison vous offre un autre rythme, un autre souffle. Un refuge, un écrin, une évidence. ........... Where tranquility meets elegance There are places where, from the very first moment, time seems to pause. In a preserved village, nestled between forest and open horizon, this home of approximately 195 m², fully renovated with taste and quality materials, offers a rare way of life. A peaceful haven in the very heart of the village, and surprisingly, with no overlooking neighbors . a discreet luxury for those who cherish privacy without giving up proximity. Behind a modest façade lies a bright, refined interior. Solid oak meets the elegance of granite in a kitchen that evokes the scent of shared meals and laughter. A second kitchen with pantry adds functionality and charm, perfect for grand occasions or simple daily moments. The living room, flooded with light, opens generously onto the living space. A pellet stove offers warm, gentle comfort through the winter months. Upstairs, four spacious bedrooms, each with its own unique atmosphere, invite rest and inspiration. The master suite offers privacy, quietly tucked away. One of the bedrooms leads to a suspended terrace, where your gaze drifts across the château of Raissac-sur-Lampy and, in the distance, the majestic Pyrenees. A large office welcomes creative minds or remote workers. The sleek bathroom, with its double vanity, enhances the feeling of calm. Naturally, there are two toilets, a detail that adds to everyday comfort. Located just 10 minutes from all amenities, between Carcassonne and Castelnaudary, with easy access to Toulouse and the sea, this home offers a new rhythm, a different breath. A retreat, a jewel box, a quiet certainty. Taxe foncière : 1570 euros Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste a votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 298000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. : entre 840 et 1230 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 405372 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145. R Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

72

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)