À seulement 10 km au sud de Toulouse, découvrez cette maison de 216,57 m2 habitables pleine de caractère sur une parcelle de 960 m2. Cette maison offre un ensemble immobilier avec un fort potentiel grâce à ses volumes généreux et sa configuration unique, idéale pour un projet familial ou locatif. Actuellement divisée en deux logements indépendants accessibles via une entrée commune, elle peut également être réunifiée en une seule habitation sans nécessiter de travaux, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Le premier logement (73 m2) propose un salon lumineux, deux chambres, une cuisine, une salle de bain et des toilettes. Le deuxième logement, plus spacieux (132 m2), vous charmera par son grand séjour à l'architecture ronde et ses tomettes d'origine, sa cuisine indépendante, ainsi que quatre chambres à l'étage, complétées par une salle de bain et des toilettes. Un sous-sol complet vient enrichir cette propriété, offrant un double garage très spacieux, un grand cellier et une vaste cave. Localisation idéale : arrêt de bus (ligne 56) devant la maison, à proximité des établissements scolaires et des grandes écoles. Le tout dans une commune prisée, alliant sérénité et accessibilité. À prévoir : travaux de rénovation nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Une étude estimative pour la rénovation complète est estimée à 140 000EUR. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le secteur. Chauffage au gaz - DPE D: Consommation annuelle d'énergie entre 4130 EUR et 5650 EUR. Honoraires à la charge des Vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf KBimmo31 : 1012. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie CRETON, agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS Art'immo 31 immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 953 603 149, titulaire de la carte de ADC no3101 2024 000 000 006 pour le compte de la société SAS ART'IMMO 31.
216 m²
1 954 €
40 m²
960 m²
8
6
2
2
1979
Individuel gaz radiateur
Séparée
Nord
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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