Vente maison 7 pièces

98 900 €

En Exclusivité, Maison de ville 167m2 à rénover 4 chambres

Le Bourgneuf-la-Forêt 53410

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Vous êtes à la recherche d'une maison de ville à rénover, offrant un très beau potentiel à ses futurs propriétaires ? Alors lisez la suite, j'ai peut-être ce qu'il vous faut.... Située à proximité du parc et de toutes les commodités, cette maison à rénover dans son ensemble, était il y a très longtemps, un hôtel a été aussi, mais a été non pas une maison mais deux... En effet, elle a déja ses deux entrées et ses deux numéros donc si vous le souhaitez vous pouvez très bien lui redonner cet usage également. Commençons par la 'grande' partie, la maison principale. Une entrée de 7m2 distribue sur la gauche une cuisine de 27m2 et un wc séparé. Sur votre droite, un salon séjour de 26m2 avec une porte fenêtre donnant accès au jardin. Un foyer ouvert équipe cette pièce. Nous poursuivrons avec l'étage, avec une première chambre de 26m2, une seconde de 15m2, une troisième de 12m2 et une salle d'eau de 5m2. Le mode de chauffage est au fuel avec une chaudière d'environ 10 ans. Toutes les menuiseries sont en simple vitrage. La toiture est en ardoises naturelles. Direction maintenant le studio qui est entièrement à rénover, il peut être transformer aisément en T2 puisqu'un troisième plateau de 23m2 vous attend au grenier. Pour faire simple, vous entrez dans l'ancienne pièce de vie de 23m2, au 1er étage, une chambre de 23m2 et au 2ème étage un grenier de 23m2, idéale pour y faire une 2ème chambre et une salle d'eau. Vous ne souhaitez pas faire de logement dans cette partie ? Pas de soucis, s'il a à son entrée indépendante, il est mitoyen à la maison principale et il y a une porte d'accès quand vous êtes dans la cuisine. La pièce du rez de chaussée de 23m2 est donc, comme aujourd'hui, une buanderie et vous accédez à la chambre par cette pièce.... La taxe foncière de l'ensemble est de 575€. Coté stockage, vous avez deux caves et un garage de 15m2 sur la propriété. Coté jardin, vous pourrez profitez en toute tranquillité d'une parcelle de plus de 1000m2 arborée et traversée par un petit ruisseau... Un puits est présent sur la parcelle. Alors, cette maison vous intéresse ? Appelez-moi ! Cette annonce référence 296620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025. Prix du bien : 98 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 5740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

295

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

81

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)