Vente maison 4 pièces

240 900 €

En Exclusivité, Maison en pierre 87m2 2 chambres Terrain 3420m2

Guipry 35480

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Située sur la commune de Guipry-Messac, en campagne, à 5 minutes de la zone commerciale de Bain-de-Bretagne, et à 10 minutes du centre de Messac, cette maison en pierre entièrement rénovée mitoyenne d'un coté, a de nombreux atouts pour vous séduire.... En effet ne cherchez pas, tout à été refait dans les 4 dernières années, il ne vous restera qu'une seule chose à faire, vider vos cartons et profitez des belles prestations de cette maison et de la quiétude de son environnement... Nous commencerons la visite par la pièce de vie de 52m2 composée sur votre gauche du salon-séjour avec une baie vitrée donnant sur le jardin et à la terrasse et sur votre droite, la cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée toujours, une salle d'eau avec wc et coin buanderie. A l'étage, une mezzanine avec bureau, un 2ème wc (séparé, une chambre de 11m2 au sol et une suite parentale de 20m2 environ au sol comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau fraichement terminée. Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage avec volet roulant. Le mode de chauffage principal est l'insert bois et des radiateurs électriques ont été installés en complément. L'isolation périphérique en laine de verre, l'isolation de l'étage et des combles en laine de bois, l'isolation de la dalle, tous les sols, le placo, l'électricité, la plomberie etc... ont été refaits. La fosse septique a également été refaite en 2023. Coté stockage, un garage attenant à la maison ainsi qu'une petite dépendance en pierre de 12m2 + un grenier de la même superficie offrant un beau potentiel à ses futurs propriétaires. On peut facilement y imaginer l'installation d'un bureau ou d'une petite chambre d'amis ... le propriétaire actuel a prévu toutes les arrivées et les évacuations (eau, électricité, cable RJ...). Coté jardin, vous pourrez profiter de la parcelle de 3420m2 en toute tranquilité ! La parcelle est partiellement close, il en reste plus qu'à y installer un portail à l'entrée, l'arrivée électrique est déja prévue. Alors conquis par le charme et les prestations de cette maison ? Ne tardez pas, appelez-moi ! Cette annonce référence 289585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025. Prix du bien : 240 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

146

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)