Vente maison 5 pièces

198 900 €

En Exclusivité, Maison sur sous-sol 3 chambres 117 m2

Port-Brillet 53410

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A la recherche d'une maison sur sous-sol rénovée, située à proximité des commerces et des commodités ? Lisez la suite, elle peut vous intéresser. En effet cette maison des années 70 rénovée offre un beau potentiel à ses futurs propriétaires. Nous commencerons la visite par une entrée qui dessert la pièce de vie lumineuse de 45m2 ! Elle est composée de la cuisine aménagée et entièrement équipée installée par un professionnel en 2020, le séjour de 17m2 et le salon de 16m2, extension faite en 2020. Une baie vitrée a été installée avec la création d'une terrasse bois vous permettant de pouvoir déjeuner dehors. Pratique également, un escalier a été posé pour rejoindre directement votre jardin par votre pièce de vie ! Nous poursuivrons la visite avec l'espace nuit composé d'une salle de bain de 5m2 avec wc, d'une première chambre de 13m2 et d'une seconde de 12m2. Pour la 3ème chambre, on se rendra au sous-sol ! Cette 3ème chambre peut aussi facilement devenir un bureau pour une activité libérale ou autre avec son accès totalement indépendant sur l'avant de la maison. Toujours au sous-sol un coin buanderie et une salle d'eau de 6m2 avec douche et wc privatif. Et oui, le sous-sol pourrait aisément aussi devenir un studio pour un ado ou une personne âgée avec son accès de plain-pied. Du sous-sol vous accédez aussi au jardin et à sa terrasse couverte. Pour le stockage me direz vous ? Pas de soucis pour cela, un garage en bois a été construit attenant à la maison et possibilité de stationner 2 véhicules. Coté jardin, vous pourrez profitez de la parcelle de 400m2 entièrement close en toute tranquillité, et pour l'entretien de la pelouse, un robot tondeuse a été installé et reste en place ! De nombreux travaux ont été fait, et seul le mode de chauffage pourrait être envisagé d'être changé mais il fonctionne très bien ainsi aujourd'hui. C'est au fuel mais une pompe à chaleur pourrait être installée si vous le souhaitez ou un poêle granulés ou à bois... Pour le reste, aucun travaux à prévoir ! Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage avec volet roulant, l'électricité a été refaite, la cuisine a été changée, le meuble de la salle de bain également, les sols, les peintures et détail non négligeable, une isolation par l'extérieur a été faite en 2021 ! Toutes les clôtures sur l'avant de la maison ont également été refaites. La toiture est en tuiles et un démoussage a été fait. La taxe foncière est de 900€. Alors, cette annonce semble correspondre à vos critères de recherche ? Appelez-moi ! La commune de Port-Brillet située à moins de 15 minutes de Saint-Berthevin et 20 minutes de Vitré propose à ses habitants : boulangerie, coiffeurs, supérette, esthéticienne, kiné, médecin, ostéopathe, opticienne, infirmières etc... mais aussi une école publique maternelle et primaire ainsi qu'un collège. Et très pratique, une gare SNCF qui dessert quotidiennement l'axe Rennes-Paris... et qui est à moins de 10 minutes à pied de la maison... . Cette annonce référence 290962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025. Prix du bien : 198 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

234

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

60

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)