EN EXCLUSIVITE ! ROGNAC, VILLA 4 PIECES, TERRASSE, PISCINE, GARA
Rognac 13340
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Honoraires à la charge du vendeur.
Villa de charme avec jardin et piscine - 85 m² Découvrez cette magnifique villa plain-pied de 85 m², construite en 1980, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur son jardin et ses terrasses. Cette propriété en excellent état, est prête à vous accueillir dès maintenant.
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 38 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, sera le coeur de votre maison, où vous pourrez créer des souvenirs inoubliables avec vos proches.
Cette villa comprend 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne, et un WC indépendant pour plus de praticité. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que l'isolation en laine de verre garantit une excellente performance énergétique.
Profitez d'un terrain de 308 m² avec deux terrasses pour des moments de détente en plein air. La piscine sera votre havre de paix pendant les chaudes journées d'été. Un stationnement intérieur et deux places de stationnement extérieures sont également disponibles pour votre commodité.
Située dans un quartier résidentiel, cette villa est proche de toutes les commodités. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, une crèche, une maternelle, et des médecins généralistes. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes en voiture, tandis que les hôpitaux sont à 21 minutes en voiture. L'aéroport et la gare TGV à quelques minutes. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet haut débit.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa spacieuse et bien équipée. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Ce bien vous est proposé par un agent commercial immatriculé au RSAC d' AIX EN PROVENCE sous le numéro 791 643 810.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 et 1740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Villa
85.21 m²
4 636 €
38 m²
308 m²
4
3
1
1 (séparé)
1980
Sud
2
1
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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