En exclusivité, Spacieux Bas de Villa 148 m² + Jardin 450 m² ? Rare, Lumineux et Plein de Potentiel !
Callian 83440
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Vous rêvez d'espace, de confort et d'un extérieur au calme ? Ce bas de villa de 148 m², bénéficiant d'une triple exposition et d'un jardin privatif de 450 m², est une opportunité rarissime dans une petite copropriété de seulement trois lots avec piscine.
Les atouts qui font la différence :
- Volumes exceptionnels : grand salon avec cheminée fonctionnelle, salle à manger séparée + coin bureau.
- Vie en intérieur/extérieur fluide : cuisine indépendante donnant sur terrasse, chambres lumineuses dont une avec accès direct au jardin.
- Jardin plat, calme, vue dégagée : idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
- Dépendances appréciables : garage fermé + place de parking privative.
- Résidence intimiste : piscine sécurisée + cuisine d'été.
- Emplacement ultra pratique : commerces, médecins et commodités accessibles à pied.
Informations complémentaires importantes :
- Copropriété en cours de création : une structure saine et simplifiée pour les futurs copropriétaires.
- Remise aux normes déjà prise en charge : les lots seront vendus avec le budget déjà inclus pour les travaux nécessaires, notamment la fosse septique et autres mises en conformité.
- Photos avant/après : volontairement réalisées pour permettre une projection claire du potentiel, notamment visuel, du bien.
Quelques rafraîchissements restent à prévoir, mais le potentiel est énorme : un bien rare, spacieux, lumineux, parfait pour une famille cherchant un lieu de vie évolutif au calme.
Visite rapide conseillée ! Ce bas de villa offre un rapport surface/prix imbattable sur le secteur.
Cette annonce référence 311306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY-CARL MARINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 99149762900014.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
148 m²
1 750 €
4
3
1
1
1
1986
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GEOFFREY-CARL MARINI
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