Ancien corps de ferme à rénover avec vue panoramique sur les montagnes du Pays de Sault, situé à 900 m d'altitude. En quête de nature, d'authenticité et de potentiel ? Découvrez cet ancien corps de ferme à rénover dans sa globalité, en position dominante, mitoyen sur un côté, au sommet d'un charmant village de montagne, à 900 m d'altitude, dans un bel environnement préservé. Idéalement situé sur une colline en surplomb, ce bien jouit d'un point de vue spectaculaire sur la plaine du Pays de Sault et les sommets emblématiques des environs : le Mont Madres, le Pic de l'Ourtiset et le Soularac s'offrent à vous dans un panorama grandiose. La partie habitation, d'environ 127 m² habitables, offre de beaux volumes répartis comme suit : une pièce de vie, un salon, une souillarde, 4 chambres, une salle d'eau, un WC, caves et nombreuses pièces annexes à aménager selon vos envies et besoins. La partie ferme/dépendance d'environ 160 m², ancienne étable et fenil, vient compléter l'ensemble, accompagnée de plusieurs pièces de stockage et annexes agricoles. Un potentiel énorme pour un projet de gîte, de résidence secondaire ou principale avec activité. On peut aussi imaginer ne conserver qu'une partie de cette dépendance pour faire un garage et lieu de stockage (atelier), afin d'ouvrir la partie habitable sur l'arrière pour jouir d'un effet traversant et d'un accès direct au terrain situé à l'arrière. La propriété s'étend sur une parcelle de 1 365 m², dont 655 m² sont constructibles. Actuellement aménagée en jardin potager avec abris de jardin et abri bois, cette partie offre de nombreuses possibilités d'extension, de construction ou d'aménagement paysager. Côté fonctionnel et technique : Chauffage central fioul et poêle à bois Huisseries en double vitrage PVC et bois simple vitrage Électricité ancienne à revoir Raccordé au tout-à-l'égout Toiture et isolation à revoir Taxe foncière non connue, les propriétaires en sont exonérés. Vous serez au calme, car après le corps de ferme, la rue s'arrête : c'est une impasse, pas de circulation, pas de route passante. Un emplacement idéal et rare sur le secteur avec une telle vue et une telle exposition, vous aurez le soleil du matin jusqu'au soir. Le Pays de Sault est un territoire paisible où il fait bon vivre, avec une proximité immédiate avec les forêts, les espaces verts, au calme, sans pollution, ni canicule l'été. Ce territoire bénéficie d'un environnement préservé, propice à la pratique de sports de pleine nature : randonnée avec le Sentier Cathare passant à proximité, VTT, pêche, chasse, cueillette de champignons, baignade l'été au lac de Belcaire, escalade, ski et raquette l'hiver. Il est agréable d'y vivre comme d'y séjourner en vacances en toutes saisons. Épicerie, dépôt de pain au village même, autres commerces, école, pharmacie et cabinet médical à 10 minutes en voiture. À 1h30 de Carcassonne, Toulouse, Perpignan et l'Andorre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce lieu. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900424153) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Corps de ferme
127 m²
591 €
18 m²
1040 m²
5
4
1
2
Fuel
Sud
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
431
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
79
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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