En plein coeur de Cugnaux : Le confort du 'Tout à pied' !
Cugnaux 31270
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 239000 euros).
Maison Plain-Pied 80m² Cugnaux Centre Garage & Extérieur Idéal Projet de Vie ou InvestissementEmplacement N°1 ultra-recherché en plein coeur de Cugnaux (31270). Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m², nichée dans une rue calme et résidentielle. Offrant une structure parfaitement saine, ce bien rare combine le calme absolu et le mode de vie '100% à pied'. Un véritable havre de paix pour y vivre ou pour investir.LES POINTS FORTS DU BIEN Espace jour chaleureux : Un grand séjour traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Potentiel Cuisine US : La cuisine indépendante (à moderniser) offre la possibilité d'ouvrir le mur sur la partie jour pour créer une immense pièce à vivre contemporaine et conviviale. Côté Extérieur : La cuisine ouvre directement sur une seconde terrasse intime, sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos repas d'été. Espace nuit : 2 très grandes chambres spacieuses, offrant un calme absolu pour toute la famille. Les annexes (rares en centre-ville) : Une cour d'accueil à l'avant, un cellier/buanderie pratique et un vrai garage fermé.LE PROJET : HABITABLE DE SUITE & PERSONNALISABLELa maison est saine, propre et entièrement repeinte. Vous pouvez vous y installer immédiatement ! Un rafraîchissement global (cuisine ouverte, salle d'eau) vous permettra de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel pour en faire un véritable cocon moderne.(Consultez nos visuels de projection 3D pour découvrir le potentiel après modernisation !)POUR QUI EST FAITE CETTE MAISON ? Pour y vivre : Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou des retraités recherchant le confort du plain-pied sans l'entretien d'un trop grand terrain, avec tous les commerces accessibles à pied. Pour investir : Une opportunité rare et sécurisée pour de la location longue durée (forte tension locative) ou de la location courte durée (proximité des zones d'activités et de Toulouse).TOUT À PIED : LE MODE DE VIE '100% CENTRE-VILLE' 3 min : Boulangerie, presse et commerces de bouche. 6 min : Place de l'Église et son marché dynamique. 10 min : Écoles, collèges et services publics. En voiture / Transports : Accès rocade et zones d'activités à seulement 5 minutes. Proche des lignes de bus connectées au métro toulousain.CONTACTEZ-NOUS VITE !Que ce soit pour votre futur chez-vous ou pour un placement locatif patrimonial, ce bien saura vous séduire. Coup de coeur assuré !
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1320.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
