Situé à une vingtaine de minutes de Pau, cet enclos Béarnais datant de 1799 représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Niché au coeur d'un village pittoresque sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété offre un cadre authentique et plein de charme.
La maison (environ 123 m2), répartie sur deux étages, comprend 4 chambres, dont une en enfilade, offrant ainsi un espace confortable pour une famille ou des visiteurs. Le rez-de-chaussée présente un salon accueillant avec des murs en pierre apparente (30 m2), une cuisine spacieuse (15 m2), idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une salle d'eau pratique (7m2). À l'étage, les chambres (15 m2, 20 m2, 18 m2 et 10 m2) offrent une intimité parfaite pour se reposer après une journée bien remplie, avec de beaux parquets d'époque qui ajoutent une touche d'élégance. L'immense grenier offre la possibilité d'un aménagement supplémentaire selon vos besoins et préférences.
Hormis les toitures en ardoises qui sont en bon état, la propriété nécessite une rénovation TOTALE (murs, sols, menuiseries, isolation, électricité, système de chauffage, etc) , offrant ainsi un potentiel immense pour laisser libre cours à votre créativité. Le chauffage se fait avec une chaudière à gaz, les menuiseries sont en bois simple vitrage et l'assainissement s'opère via le tout à l'égout.
Une grange spacieuse (environ 87 m2) peut être transformée en un gîte d'étape pour les pèlerins ou en un espace de stockage polyvalent.
Le jardin entièrement clôturé de 700 m2 complète cette propriété, offrant un espace extérieur privé et paisible. Vous y trouverez un saule pleureur majestueux, trois noyers généreux offrant une ombre rafraîchissante en été, ainsi que des glycines qui enlacent délicatement la propriété, ajoutant une touche de couleur et de parfum. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre havre de paix dans cette région prisée.
Le centre de Pau est à une vingtaine de minutes, les premières stations de ski à un peu plus d'une heure. l'Espagne à 1h20 et les plages à 1h25. La propriété se situe proche de la Maison des vins de Jurançon , juste en face de la Commanderie, fondée en 1124. Des animations sont proposées toute l'année et des concerts sont organisés les jeudis soir d'été.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
123 m²
1 049 €
30 m²
965 m²
6
4
1
1
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
344
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
81
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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