Vente local 5 pièces

678 400 €

Ensemble de 2 locaux commerciaux Vendu en un seul lot Av

Sainte-Geneviève-des-Bois 91700

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Découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 locaux commerciaux, idéalement situés sur l'Avenue Gabriel Péri, axe dynamique et recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois.

L'ensemble est vendu simultanément en un seul lot, avec 2 locataires en place, offrant une sécurité locative immédiate et un excellent rendement (9 %).

Local commercial no1



Surface : environ 75 m2
Loué depuis 2004 (locataire stable)
Bail : bail commercial en cours



Local commercial no2



Surface : environ 94 m2
Loué depuis 2021
Bail : bail commercial en cours



Atouts de l'investissement



Rentabilité : 9 %
Deux locaux vendus ensemble
2 locataires en place (aucune vacance locative)
Baux commerciaux assurant une stabilité et une visibilité des revenus
Emplacement stratégique sur AXE trés fréquenté !
Idéal investisseur, patrimonial, ou SCI



Travaux de rénovation énergétique à venir (déjà payés):
La copropriété a validé un programme complet de rénovation énergétique, déjà financé et dont le démarrage est imminent.
Ce programme comprend :

Isolation thermique par l'extérieur + ravalement
Remplacement du chauffage par un système électrique individuel performant
Rénovation des parties communes



Localisation


Avenue Gabriel Péri secteur commerçant, proche des transports, parkings, et des axes principaux de la ville.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire au 01 69 25 20 20 ou via notre courriel : agence@lj-immo.com, ou venez directement dans notre AGENCE située au 184, Avenue Gabriel Péri à Sainte Geneviève des bois (91700).

Pour une vision complète de nos annonces, consultez www.lj-immo.fr