A vendre 5 appartements au coeur de la Grande Rue à Redon dans un magnifique immeuble à Colombage.
Lire attentivement l'annonce jusqu'au bout !
Au sein d'une copropriété bénévole de 9 lots principaux (7appartements/2commerces) nous avons le plaisir de vous proposer un lot de 5 appartements :
Lot 1 : Studio de 20,31m2 loué 450euros dont 10 euros de charges - Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète. Cave de 33m2 + 2 débarras annexés au lot.
Lot 2 : T1 de 26,38m2 loué 427euros dont 10 euros de charges - Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète
Lot 3 : T1 de 25,42m2, actuellement libre d'occupation - Valeur locative LLD 480euros/mois - Projection réaliste courte durée pour le secteur 9855euros/an - Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète
Lot 4 : T1 bis de 34,71m2 actuellement libre d'occupation - Possibilité de le transformer facilement en T2 - Valeur locative LLD 520 euros - Projection réaliste courte durée pour le secteur 12045euros /an Travaux réalisés en 2021 : peinture + électricité + menuiserie + réfection salle de bain complète
Lot 5 : T2 en triplex de 42,42m2 actuellement loué 527euros par mois, possibilité de le passer à 650 euros par mois après rafraichissement et amélioration du DPE classé F actuellement - Ouvertures et électricité remise à neuf en 2021
Total revenus locatifs brut des 5 lots avec 3 longues durées optimisées et 2 courtes durées : 41 220€/an
Total revenus locatifs brut 100% longue durée : 30 960€/an
Taxe foncière pour l'ensemble : 1904€
Dossier d'analyse complet et détails sur demande.
Le lot de 5 appartements est en vente jusqu'à fin décembre. A l'issu et si pas d'offre pour l'ensemble les lots serons vendu au détail. Le lot 1 et le lot 3 sont déjà réservés dans l'hypothèse ou l'ensemble n'est pas vendu au 1er Janvier. 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gwendal GAUDIN - Agent commercial - EI - RSAC LORIENT 832042071
149 m²
2 121 €
6
Consommations énergétiques
Logement économe
268
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gwendal GAUDIN
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