Ensemble de deux logements, atelier, dépendances et autonomie ?
Labarthe-Rivière 31800
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Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement 3 minutes de toutes les commodités (écoles, commerces, centre du village, services médicaux) et à 8 minutes de Saint-Gaudens ainsi que des accès autoroutiers, cette belle propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et potentiel d'évolution. Ancien corps de ferme soigneusement entretenu et modernisé au fil des années, cet ensemble immobilier séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les porteurs de projets souhaitant développer une activité touristique, accueillir plusieurs générations sous le même toit ou réaliser un investissement locatif.
La propriété se compose de deux habitations pouvant fonctionner de manière totalement indépendante grâce à leurs compteurs électriques et systèmes de chauffage distincts, tout en conservant la possibilité d'être réunies pour former une vaste demeure familiale. La première habitation s'articule autour d'une entrée centrale desservant les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie avec WC ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre, de salon ou d'espace de loisirs.
Vous serez particulièrement séduits par le magnifique séjour traversant d'environ 49 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace chaleureux est sublimé par la présence d'un insert, créant une atmosphère conviviale en toute saison. Dans le prolongement de cette habitation, un vaste atelier d'environ 45 m² au sol offre de multiples possibilités d'utilisation. Doté d'un accès indépendant, d'une belle hauteur sous plafond et d'un étage, il constitue un espace idéal pour une activité artisanale, un atelier d'artiste, du stockage ou encore un futur agrandissement. L'étage accueille déjà deux chambres ainsi qu'une pièce permettant la création d'une salle d'eau supplémentaire.
La seconde habitation attenante et communicante bénéficie de son propre accès et offre une parfaite autonomie. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une véranda ouvrant directement sur la cour. Cet espace est parfaitement adapté pour recevoir famille et amis ou générer un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière ou annuelle. À l'étage principal, un palier dessert deux belles chambres. L'une d'elles profite d'un balcon avec accès direct au premier grenier situé au-dessus de l'atelier. Une salle d'eau, un dressing ainsi que plusieurs espaces de rangement et locaux annexes viennent compléter ce niveau, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Le second étage offre un grenier pouvant être aménagé avec de futurs travaux à prévoir.
Les prestations techniques constituent un véritable atout. La toiture a été entièrement refaite en 2023, garantissant sérénité et pérennité. L'installation électrique est conforme aux normes en vigueur. Chaque habitation dispose de sa propre pompe à chaleur, air/eau assurant un chauffage économique et performant. L'assainissement est aux normes (récent 2026). Soucieuse des enjeux énergétiques actuels, la propriété est également équipée de neuf panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation. Cette installation permet de réduire significativement les dépenses énergétiques du foyer tout en offrant la possibilité de revendre le surplus de production, générant ainsi un revenu co...
Maison ancienne
276 m²
815 €
2245 m²
10
7
2
3
Oui
1940
Sud
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jessica Champin
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