Vente maison 6 pièces

154 000 €

Ensemble de deux maisons 120 m² avec terrain 400m²

Sedan 08200

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NOUVEAUTÉ ? Ensemble de deux maisons en pierre avec terrain, sans vis-à-vis, sur les hauteurs de Sedan Idéalement situées dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du Château-fort de Sedan et du futur casino, ces deux maisons mitoyennes en pierre offrent un fort potentiel : investissement locatif (courte ou longue durée), résidence principale ou secondaire, ou encore projet familial multi-générationnel. Chaque maison dispose de son jardin privatif et peut être rénovée à votre goût. Possibilité de fusionner les deux terrains pour créer un magnifique espace extérieur de plus de 400 m². Et si votre prochaine maison finançait... votre maison ? À VENDRE | Lot de 2 maisons - 154 000 € FAI Emplacement idéal, parfait pour investissement ou résidence principale + locatif. Louez une des maisons pour financer une partie ou même la totalité de votre emprunt Ou optez pour de la location courte durée (type Airbnb) : emplacement stratégique et très recherché pour du tourisme ou du passage professionnel Deux habitations indépendantes Investissement locatif Rentabilité après travaux ou double usage (résidence + revenu) Idéal 1er achat malin, résidence secondaire ou investisseur débutant ________________________________________ Maison 1 ? 60 m² ? Jardin de 179 m² Extérieur : ? Stationnement aisé devant la maison ? Jardin végétalisé, plat et ensoleillé, avec accès indépendant par passage commun ? Poulailler existant Sous-sol : ? Grande cave/atelier, offrant de belles possibilités d'aménagement Rez-de-chaussée : ? Entrée desservant un séjour lumineux ? Cuisine spacieuse équipée ? Salle d'eau avec cabine de douche et lavabo ? WC indépendant Étage : ? Deux chambres mansardées avec poutres apparentes Informations complémentaires : ? Toiture avec Velux (simple et double vitrage) ? Huisseries bois double vitrage ? Volets et porte d'entrée en bois vitré ? Escalier intérieur en bois ? Sols en parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée ? Maison à rafraîchir ? chaudière gaz fonctionnelle ________________________________________ Maison 2 ? 60 m² ? Jardin de 221 m² Extérieur : ? Belle cour gravillonnée à l'avant ? Jardin attenant, plat et arboré ? Terrasse et chalet en bois au fond du terrain Rez-de-chaussée : ? Entrée par petit escalier ? Salon-séjour spacieux et convivial ? Cuisine ouverte avec meuble bar ? Buanderie avec rangements, point d'eau, espace chaudière et cagibi ? Accès cave Étage : ? Chambre mansardée avec poutres apparentes ? Dressing (pouvant servir de bureau ou seconde chambre) ? Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC Informations complémentaires : ? Toiture avec deux chiens-assis ? Huisseries bois simple vitrage ? Porte d'entrée bois double vitrage ? Volets bois ? Escalier intérieur en bois ? Sols parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée ? Maison à rafraîchir ? chaudière gaz à remplacer ________________________________________ Points forts : ? Emplacement privilégié et sans vis-à-vis ? Vue dégagée, cadre verdoyant et calme ? Potentiel de réunification des deux terrains (surface totale de 400 m²) ? Charme de l'ancien avec poutres, parquet et pierres ? Taxe foncière de 1400€ environ pour les 2 lots (très correct sur les hauteurs) Ce bien rare vous permet d'envisager de multiples projets dans un cadre authentique et proche de toutes commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 297128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

227

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)