Ensemble de deux villas fusionnées ou indépendantes
Agde 34300
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Le Grau d'Agde Propriété rare à double vocation : résidence ou investissement
Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux plages et aux berges de l'Hérault. Un emplacement stratégique, aussi agréable à vivre qu'attractif en locatif.
Sur un terrain d'environ 1 825 m², cet ensemble immobilier développe 237 m² de surface environ et offre un atout rare : deux villas indépendantes, permettant une grande flexibilité d'usage. Deux possibilités s'offrent à vous : réunir les deux habitations pour créer une grande villa familiale spacieuse, ou conserver deux logements distincts pour un projet locatif, familial ou mixte (résidence principale avec revenus).
La première villa propose une belle pièce de vie avec salon et cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'un rez-de-chaussée un cellier et vaste garage offrant un fort potentiel d'aménagement. Elle dispose également d'une piscine et d'un jacuzzi.
La seconde villa se compose d'un espace de vie avec salon et cuisine ouverte, de plusieurs chambres en rez-de-chaussée dont un grand espace pouvant faire office de chambre, bureau ou atelier en mezzanine avec WC indépendant, ainsi que d'une salle de bains. Les volumes permettent des reconfigurations selon vos besoins.
Les extérieurs offrent un jardin paysagé, une piscine et un jacuzzi, avec une exposition Sud/Ouest garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Cette propriété constitue un véritable actif patrimonial polyvalent, adapté à une résidence principale évolutive, un projet familial intergénérationnel ou un investissement locatif à forte attractivité touristique.
Un bien rare sur le secteur. Contactez LM Patrimoine Immobilier 15 ans d'expertise à votre service.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600.00 et 3580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ Carte T 34012018000037636 RCP +Simple. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d'expertise locale au service de votre projet !
Villa
237 m²
3 755 €
1825 m²
10
6
1
1
3 (séparés)
Oui
1999
Sud
Ouest
4
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Emilie MAGNIER
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