Spécialiste de l'immobilier ancien sur Alençon et alentours:
Propriété sur 12 hectares d'un seul tenant, avec petit étang, offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux ou pour un projet familial à la campagne.
L'ensemble comprend 2 maisons indépendantes, 2 bâtiments équestres et de vastes espaces de prairie.
Maison principale 141 m²
Chaleureuse et lumineuse, cette maison offre de beaux volumes et un grand confort :
Chauffage : chaudière à pellets (installation 2021) Rez-de-chaussée : Grand séjour cathédrale Deuxième salon avec insert cheminée Cuisine aménagée 1 chambre 1 salle d'eau 2 WC Étage : 2 chambres 1 salle de bain avec WC Mezzanine 20 m² supplémentaires à aménager selon vos envies
Seconde maison 75 m²
Maison totalement indépendante, idéale pour gîte, logement familial ou locatif :
Chauffage : poêle à pellets (installation 2022) Rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 43 m² avec cuisine aménagée Étage : 2 chambres 1 salle de bain avec baignoire d'angle WC indépendant
Installations équestres
Tout a été pensé pour le bien-être des chevaux et la praticité au quotidien :
Bâtiment en colombages : o 4 boxes poulinières (de 3 × 5 m à 5 × 5 m)
o 1 stabulation ouverte sur pré (5,5 × 6,5 m)
o 1 pièce de 5 × 5 m (sellerie et/ou graineterie)
· Deuxième bâtiment (10 × 21 m) :
o 2 boxes (3 × 4 m)
o 1 stabulation (3 × 4 m)
o Grande zone de stockage pour foin et paille
Prairies clôturées : o En lisses DURA² autour des habitations (installation 2020)
o En rubans électriques entre les différents prés
Accès sécurisé : portail motorisé Grande cour centrale desservant les deux maisons et les bâtiments
Un bien rare, offrant un cadre de vie paisible sans vis-à-vis. Propriété idéale pour un projet équestre (élevage, particuliers passionnés), familial ou d'accueil touristique.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 et 3490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Bruno LEON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 854033198 RCP 60679695
215 m²
2 000 €
48 m²
120000 m²
8
5
2
1
3 (séparés)
1850
Sud
4
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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