Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 179970 euros).
Je vous propose un ensemble immobilier rare, combinant sécurité locative, rentabilité et potentiel de valorisation. Situé Boulevard Jean Moulin, face aux Ateliers des Capucins, au téléphérique et à la Penfeld, dans un secteur en pleine mutation. 1) T2 rénové 47,20 m2 (Carrez 41,13 m2) Loué en meublé Pièce de vie exposée Sud-Ouest, vue dégagée Cuisine aménagée et équipée Chambre, salle d'eau rénovée, WC séparés Menuiseries PVC DV, chauffage récent Loué : 590 EUR CC (bail jusqu'été 2026) Régime LMNP ? amortissements & fiscalité optimisée Locataires : jeune couple d'étudiants sérieux Très bonne rentabilité 2) Local commercial 32 m2 À rénover Rez-de-chaussée HSP 3,40 m Exposition Sud-Ouest Vue Penfeld Changement de destination validé : habitation / garages / commerce Idéal déficit foncier Fort potentiel : studio, T1, mezzanine, garages (très demandés) Points clés de l'opération Rentabilité immédiate + potentiel de création de valeur Combinaison LMNP + déficit foncier = optimisation fiscale maximale Secteur premium Produit rare en RDC avec vues dégagées Prix global : 195 000 EUR HAI Possibilité de rachat de SCI ? droits réduits Thierry Madec Agent Immobilier Expertimo Cette annonce vous est proposée par MADEC Thierry - EI - NoRSAC: 445 348 626, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Brest - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Oui (12 lots)
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