Ensemble Immobilier - Potentiel Résidentiel et Professionnel
Ligny-en-Cambrésis 59191
0
Situé à Ligny-en-Cambrésis, village prisé à 2 minutes de Caudry, venez découvrir cet ensemble immobilier, édifié sur une parcelle totale de 1 100 m². Offrant bien plus qu'une simple habitation, cette propriété représente une opportunité rare de concrétiser un double projet de vie, qu'il soit familial, professionnel ou locatif.
La Maison d'Habitation Principale (environ 120 m²)
Parfaitement entretenue, cette maison individuelle vous séduira par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Elle se compose de :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert une magnifique pièce de vie conviviale de plus de 38 m², comprenant une cuisine américaine équipée ouverte sur une salle à manger. Vous trouverez également un salon avec accès direct sur une des terrasses, une salle de bain, des WC, ainsi que des espaces pratiques comme une laverie et une chaufferie complètent ce niveau.
À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit qui comprend trois chambres, un coin lecture, un dressing et des WC.
La Dépendance Aménageable (environ 97 m²)
Véritable atout de cette propriété, une seconde maison à terminer de rénover vous offre un potentiel remarquable. Laissez libre cours à votre imagination pour créer :
Un espace professionnel pour une activité libérale.
Une maison d'amis ou un logement pour un membre de votre famille.
Un investissement locatif de type Airbnb ou location longue durée.
Les Extérieurs
Profitez d'un jardin entièrement clos et joliment aménagé, garantissant votre tranquillité. Une terrasse, un parking intérieur sécurisé avec un portail motorisé et un chalet en bois de près de 20 m² pouvant servir de garage ou d'atelier viennent parfaire cet ensemble.
--- ATOUTS ET INFORMATIONS CLÉS ---
Potentiel Unique : Deux maisons sur une même parcelle pour un projet sur-mesure.
Volumes et Prestations : Une maison principale spacieuse, sans travaux à prévoir.
Extérieurs de Qualité : Un jardin clos et aménagé, avec chalet/garage.
Menuiseries : Double vitrage en PVC et bois sur l'ensemble.
Prix : 235000€ FAI
Ce bien au potentiel rare a suscité votre curiosité ? Une visite s'impose pour saisir l'ensemble des possibilités qui s'offrent à vous.
Contactez-moi pour organiser une visite :
Gauthier LEVEAUX : 06x73x17x14x85
123 m²
1 911 €
28 m²
1088 m²
8
3
1
2
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
262
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gauthier LEVEAUX
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
