Vente maison 9 pièces

998 500 €

ENSEMBLE IMMOBILIER : Villa plein pied avec piscine et dépendances locatives

Aubais 30250

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Découvrez cette magnifique villa de 120 m² sur un terrain paysagé de 1 840 m², ainsi que ses 3 dépendances locatives situées dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour une grande famille ou un projet de location saisonnière alliant confort moderne et économies d'énergie. Description de la maison principale : Cuisine équipée ouverte sur le séjour (piano de cuisson, frigo américain, hotte, lave-vaisselle) vue sur le Pic St Loup Grand séjour lumineux donnant sur la terrasse et la piscine 3 chambres avec accès direct sur la terrasse et à la piscine Salle d'eau avec WC Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne WC séparé Sous-sol complet avec local technique, espace rangement et atelier, accès intérieur et extérieur direct Extérieurs Terrain de 1 840 m² arboré et entretenu Grande terrasse couverte donnant sur la piscine Piscine 8x4 m avec abri haut (2,5 m) permettant de prolonger la saison de baignade Terrain de pétanque Garage de 60 m², avec autorisation de transformation en habitation possibilité d'aménagement en appartement supplémentaire Studios indépendants meublés (idéaux pour gîte ou revenus locatifs) Studio 1 ? 23 m² : 2 couchages, cuisine, salle d'eau et WC Studio 2 ? 14,5 m² : 4 couchages, kitchenette, salle d'eau et WC Studio 3 ? 11,65 m² : 3 couchages, kitchenette, salle d'eau et WC Équipements et confort 16 panneaux photovoltaïques (7 kWc) permettant de belles économies sur la facture énergétique grâce à l'autoconsommation solaire ainsi qu'une revente d'électricité d'environ 600 €/an Ballon thermodynamique solaire Pompe de piscine automatisée (chlore + pH) Cheminée + climatisation réversible dans toutes les pièces et studios Possibilité de chauffage au gaz (chaudière existante) Fosse septique naturelle avec filtration par bambous (réalisée en 2023) Caméras de sécurité + alarme Volets roulants motorisés pouvant être activés à distance Un bien rare, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, gîtes ou locations saisonnières. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle ! Cette annonce référence 307799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE LETANO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79759979200026. Prix du bien : 998 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

94

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)